【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR香椎線 (西戸崎駅～宇美駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.7％( -4.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -68.3％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.9 坪 (昨年 110.5 坪から -10.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。舞松原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは須恵駅で昨年に比べ +370.0 ％、坪単価は 6.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(須恵駅、舞松原駅)は +207.8 ％(坪単価 +11.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和白駅、須恵中央駅)は -75.7 ％(坪単価 -32.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.1 分 → 2023年 15.8 分、-13.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.9 ％ → 2023年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった舞松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +45.6％( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった須恵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +370.0％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR香椎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西戸崎駅 | - | 9.6万/坪 (36.3坪) | 18.8万/坪 (71.5坪) |
| 雁ノ巣駅 | - | - | - |
| 奈多駅 | 16.5万/坪 (39.3坪) | 31.3万/坪 (57.5坪) | - |
| 和白駅 | 12.7万/坪 (84.7坪) | 59.5万/坪 (30.3坪) | 37.7万/坪 (77.9坪) |
| 香椎駅 | 44.2万/坪 (71.1坪) | 45.0万/坪 (70.1坪) | 68.5万/坪 (91.5坪) |
| 香椎神宮駅 | - | - | 43.9万/坪 (82.4坪) |
| 舞松原駅 | 58.8万/坪 (27.2坪) | 40.4万/坪 (66.6坪) | 36.5万/坪 (106坪) |
| 土井駅 | - | 27.4万/坪 (168坪) | 19.2万/坪 (201坪) |
| 伊賀駅 | - | 42.1万/坪 (49.9坪) | 17.3万/坪 (191坪) |
| 長者原駅 | - | 44.3万/坪 (124坪) | 38.9万/坪 (52.0坪) |
| 酒殿駅 | - | 39.4万/坪 (63.5坪) | 30.3万/坪 (59.7坪) |
| 須恵駅 | 6.5万/坪 (174坪) | 1.4万/坪 (36.3坪) | - |
| 須恵中央駅 | 7.0万/坪 (230坪) | 25.6万/坪 (40.8坪) | 19.9万/坪 (175坪) |
| 新原駅 | - | 3.5万/坪 (145坪) | - |
| 宇美駅 | 8.6万/坪 (77.1坪) | 15.1万/坪 (133坪) | 15.3万/坪 (95.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
須恵駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +370.0 ％)
須恵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +370.0％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 36.3 坪から +379.2 ％増)。
舞松原駅 58.8 万/坪(昨年同期比 +45.6 ％)
舞松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +45.6％( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 66.6 坪から -59.1 ％減)。
和白駅 12.7 万/坪(昨年同期比 -78.6 ％)
和白駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -78.6％( -46.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 30.3 坪から +180.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.5 分 → 2023年 10.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
須恵中央駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -72.8 ％)
須恵中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -72.8％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 40.8 坪から +463.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.0 分 → 2023年 18.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示