【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR筑肥東線 (姪浜駅~鹿家駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -24.5%( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -79.2%( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.6 坪 (昨年 118.6 坪から +35.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。加布里駅、福吉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは美咲が丘駅で昨年に比べ +164.4 %、坪単価は 28.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(美咲が丘駅、加布里駅)は +131.4 %(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(糸島高校前駅、筑前前原駅)は -44.6 %(坪単価 -16.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 % → 2023年 18.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 29.9 分 → 2023年 33.9 分、+13.3 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった周船寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +18.6%( +7.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった糸島高校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -84.5%( -31.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR筑肥東線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姪浜駅 | - | 57.4万/坪 (79.9坪) | 71.9万/坪 (126坪) |
下山門駅 | - | 42.9万/坪 (96.8坪) | 61.0万/坪 (39.3坪) |
今宿駅 | - | 7.3万/坪 (135坪) | 10.3万/坪 (296坪) |
九大学研都市駅 | - | 8.9万/坪 (203坪) | 19.2万/坪 (151坪) |
周船寺駅 | 49.6万/坪 (66.6坪) | 41.8万/坪 (119坪) | 19.7万/坪 (260坪) |
波多江駅 | - | 5.8万/坪 (95.7坪) | 21.0万/坪 (58.0坪) |
糸島高校前駅 | 5.7万/坪 (245坪) | 36.9万/坪 (54.5坪) | 23.6万/坪 (95.5坪) |
筑前前原駅 | 17.1万/坪 (172坪) | 17.9万/坪 (147坪) | 11.6万/坪 (105坪) |
美咲が丘駅 | 28.0万/坪 (78.7坪) | 10.6万/坪 (37.8坪) | 25.3万/坪 (63.5坪) |
加布里駅 | 7.1万/坪 (281坪) | 3.6万/坪 (142坪) | 5.5万/坪 (139坪) |
一貴山駅 | - | 7.7万/坪 (99.8坪) | 8.5万/坪 (83.2坪) |
筑前深江駅 | - | 11.6万/坪 (127坪) | 5.7万/坪 (162坪) |
大入駅 | - | - | 4.7万/坪 (130坪) |
福吉駅 | 9.3万/坪 (51.4坪) | 5.2万/坪 (139坪) | - |
鹿家駅 | 1.2万/坪 (182坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美咲が丘駅 28.0 万/坪(昨年同期比 +164.4 %)
美咲が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +164.4%( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 37.8 坪から +108.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 13.0 分、+62.5 %と大きく増加)
加布里駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +98.3 %)
加布里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +98.3%( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 281.3 坪 (昨年 142.2 坪から +97.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 63.2 分 → 2023年 120.0 分、+89.9 %と大きく増加)
糸島高校前駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -84.5 %)
糸島高校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -84.5%( -31.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 245.0 坪 (昨年 54.5 坪から +350.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 30.0 分、+100.0 %と大きく増加)
筑前前原駅 17.1 万/坪(昨年同期比 -4.6 %)
筑前前原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -4.6%( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 147.0 坪から +17.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 44.5 分 → 2023年 40.0 分、-10.1 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示