【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR後藤寺線 (新飯塚駅~田川後藤寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -68.3%( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -76.2%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.2 坪 (昨年 219.1 坪から -51.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(新飯塚駅)は -61.9 %(坪単価 -10.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田川後藤寺駅)は -99.4 %(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 22.4 分 → 2023年 26.6 分、+18.9 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新飯塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -61.9%( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田川後藤寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -99.4%( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR後藤寺線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新飯塚駅 | 6.3万/坪 (136坪) | 16.7万/坪 (230坪) | 7.9万/坪 (131坪) |
上三緒駅 | - | 2.7万/坪 (78.7坪) | 3.2万/坪 (24.2坪) |
下鴨生駅 | - | 2.4万/坪 (151坪) | 1.5万/坪 (115坪) |
筑前庄内駅 | - | - | 1.0万/坪 (81.7坪) |
船尾駅 | 0.07万/坪 (72.6坪) | - | - |
田川後藤寺駅 | 0.02万/坪 (51.4坪) | 3.0万/坪 (293坪) | 4.3万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新飯塚駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -61.9 %)
新飯塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -61.9%( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.6 坪 (昨年 229.6 坪から -40.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.5 分 → 2023年 29.3 分、+43.1 %と大きく増加)
田川後藤寺駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.4 %)
田川後藤寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -99.4%( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 292.9 坪から -82.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 34.8 分 → 2023年 30.0 分、-13.8 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示