【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR久大本線 (久留米駅~筑後大石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +44.3%( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(1年前(2022年)に比べて -64.8%( -94件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.7 坪 (昨年 133.5 坪から -1.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。久留米駅、善導寺駅、田主丸駅、筑後吉井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは久留米駅で昨年に比べ +39.5 %、坪単価は 32.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(久留米駅、田主丸駅)は +37.7 %(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(筑後大石駅、筑後草野駅)は -44.6 %(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.0 分 → 2023年 17.0 分、-14.7 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 % → 2023年 5.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 3.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +39.5%( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -48.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑後大石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -56.4%( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR久大本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
久留米駅 | 32.0万/坪 (151坪) | 22.9万/坪 (93.0坪) | 20.5万/坪 (70.0坪) |
久留米高校前駅 | - | 24.6万/坪 (110坪) | 21.8万/坪 (66.9坪) |
南久留米駅 | 16.0万/坪 (60.5坪) | 16.1万/坪 (143坪) | 19.3万/坪 (72.1坪) |
久留米大学前駅 | 15.8万/坪 (105坪) | 17.2万/坪 (178坪) | 16.9万/坪 (101坪) |
御井駅 | 15.4万/坪 (170坪) | 13.1万/坪 (94.8坪) | 16.2万/坪 (157坪) |
善導寺駅 | 10.5万/坪 (129坪) | 8.2万/坪 (148坪) | 6.9万/坪 (196坪) |
筑後草野駅 | 3.0万/坪 (113坪) | 4.5万/坪 (154坪) | - |
田主丸駅 | 6.8万/坪 (130坪) | 5.0万/坪 (92.6坪) | 5.1万/坪 (142坪) |
筑後吉井駅 | 4.9万/坪 (142坪) | 4.0万/坪 (185坪) | 3.5万/坪 (138坪) |
うきは駅 | 4.2万/坪 (215坪) | 3.7万/坪 (203坪) | 3.6万/坪 (143坪) |
筑後大石駅 | 1.1万/坪 (46.9坪) | 2.4万/坪 (125坪) | 2.7万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久留米駅 32.0 万/坪(昨年同期比 +39.5 %)
久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +39.5%( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -48.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 150.7 坪 (昨年 93.0 坪から +62.2 %増)。
田主丸駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +35.9 %)
田主丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +35.9%( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -68.2%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.3 坪 (昨年 92.6 坪から +40.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.0 分 → 2023年 17.4 分、-39.9 %と大きく減少)
筑後大石駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -56.4 %)
筑後大石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -56.4%( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 124.6 坪から -62.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.4 分 → 2023年 28.3 分、+63.2 %と大きく増加)
筑後草野駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -32.9 %)
筑後草野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -32.9%( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 154.3 坪から -26.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 10.5 分、-30.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示