【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の福岡市箱崎線 (中洲川端駅~貝塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +54.5%( +54.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -47.8%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 66.5 坪から -3.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。箱崎宮前駅、箱崎九大前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中洲川端駅で昨年に比べ +127.1 %、坪単価は 318 万円/坪となった。
上位 1 駅(中洲川端駅)は +127.1 %(坪単価 +178.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(貝塚駅)は -48.7 %(坪単価 -40.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.4 分 → 2023年 4.8 分、-43.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 % → 2023年 33.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中洲川端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 318万円/坪(96.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +127.1%( +178.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -48.7%( -40.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
福岡市箱崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中洲川端駅 | 318万/坪 (25.2坪) | 140万/坪 (40.1坪) | 250万/坪 (46.9坪) |
呉服町駅 | - | 145万/坪 (40.8坪) | 100万/坪 (160坪) |
千代県庁口駅 | - | 71.3万/坪 (24.8坪) | 126万/坪 (60.2坪) |
馬出九大病院前駅 | 69.7万/坪 (56.0坪) | 105万/坪 (75.1坪) | 39.2万/坪 (25.0坪) |
箱崎宮前駅 | 119万/坪 (98.0坪) | 75.8万/坪 (75.6坪) | 92.4万/坪 (29.2坪) |
箱崎九大前駅 | 97.5万/坪 (53.7坪) | 78.4万/坪 (25.7坪) | 70.4万/坪 (105坪) |
貝塚駅 | 42.3万/坪 (37.8坪) | 82.5万/坪 (206坪) | 66.1万/坪 (93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中洲川端駅 318.5 万/坪(昨年同期比 +127.1 %)
中洲川端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 318万円/坪(96.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +127.1%( +178.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.2 坪 (昨年 40.1 坪から -37.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.5 分 → 2023年 6.7 分、-11.1 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
貝塚駅 42.3 万/坪(昨年同期比 -48.7 %)
貝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -48.7%( -40.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 205.7 坪から -81.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.3 分 → 2023年 5.0 分、-74.1 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示