【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の平成筑豊鉄道糸田線 (金田駅~田川後藤寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +64.9%( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -56.5%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 202.2 坪 (昨年 157.1 坪から +28.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(金田駅)は +254.8 %(坪単価 +9.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大藪駅)は -39.4 %(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.3 分 → 2023年 32.0 分、+31.7 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +254.8%( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田川後藤寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -26.1%( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平成筑豊鉄道糸田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
金田駅 | 13.8万/坪 (286坪) | 3.9万/坪 (145坪) | 3.9万/坪 (96.8坪) |
豊前大熊駅 | - | - | - |
松山駅 | - | 2.9万/坪 (78.7坪) | - |
糸田駅 | - | 1.7万/坪 (150坪) | 2.4万/坪 (98.3坪) |
大藪駅 | 3.7万/坪 (103坪) | 6.1万/坪 (126坪) | 5.5万/坪 (142坪) |
田川後藤寺駅 | 2.3万/坪 (185坪) | 3.2万/坪 (185坪) | 3.6万/坪 (211坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金田駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +254.8 %)
金田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +254.8%( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 285.9 坪 (昨年 145.2 坪から +96.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.5 分 → 2023年 23.3 分、+26.1 %と大きく増加)
大藪駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -39.4 %)
大藪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -39.4%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 125.5 坪から -18.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.8 分 → 2023年 28.0 分、+103.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示