【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の平成筑豊鉄道田川線 (行橋駅~田川伊田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -24.1%( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 49 件(1年前(2022年)に比べて -26.9%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 193.8 坪 (昨年 141.4 坪から +37.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。豊津駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは上伊田駅で昨年に比べ -89.3 %、坪単価は 0.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(犀川駅、新豊津駅)は +281.4 %(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上伊田駅、今川河童駅)は -78.1 %(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 % → 2023年 4.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった行橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -89.3%( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平成筑豊鉄道田川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
行橋駅 | 6.9万/坪 (206坪) | 8.6万/坪 (124坪) | 6.6万/坪 (153坪) |
美夜古泉駅 | - | 8.4万/坪 (166坪) | 5.4万/坪 (188坪) |
今川河童駅 | 1.2万/坪 (81.7坪) | 3.5万/坪 (167坪) | 5.6万/坪 (93.8坪) |
豊津駅 | 2.2万/坪 (99.8坪) | 2.6万/坪 (87.7坪) | 1.0万/坪 (206坪) |
新豊津駅 | 2.2万/坪 (126坪) | 2.1万/坪 (93.8坪) | 2.3万/坪 (127坪) |
東犀川三四郎駅 | - | - | - |
犀川駅 | 1.1万/坪 (66.6坪) | 0.16万/坪 (263坪) | 1.5万/坪 (181坪) |
崎山駅 | - | - | - |
源じいの森駅 | - | - | - |
油須原駅 | - | - | - |
赤駅 | - | - | - |
内田駅 | - | - | - |
柿下温泉口駅 | - | - | - |
勾金駅 | 2.0万/坪 (203坪) | - | - |
上伊田駅 | 0.5万/坪 (18.2坪) | 4.5万/坪 (106坪) | 3.5万/坪 (121坪) |
田川伊田駅 | 3.1万/坪 (287坪) | 6.4万/坪 (212坪) | 5.9万/坪 (170坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
犀川駅 1.1 万/坪(昨年同期比 +558.7 %)
犀川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +558.7%( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 263.2 坪から -74.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 24.5 分、+122.7 %と大きく増加)
新豊津駅 2.2 万/坪(昨年同期比 +4.0 %)
新豊津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +4.0%( +0.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 93.8 坪から +33.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.5 分 → 2023年 19.0 分、-30.9 %と大きく減少)
上伊田駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -89.3 %)
上伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -89.3%( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 105.9 坪から -82.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.7 分 → 2023年 14.0 分、+147.1 %と大きく増加)
今川河童駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -66.9 %)
今川河童駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -66.9%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 166.9 坪から -51.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.2 分 → 2023年 5.0 分、-80.2 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示