【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の平成筑豊鉄道伊田線 (直方駅～田川伊田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +64.2％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +29.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 153.7 坪 (昨年 166.4 坪から -7.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 2 駅(ふれあい生力駅、中泉駅)は +497.9 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤棚駅、直方駅)は -33.1 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 23.5 分 → 2020年 20.2 分、-13.8 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +196.3％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤棚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.4％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 平成筑豊鉄道伊田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直方駅 | 3.5万/坪 (73.1坪) | 5.0万/坪 (87.2坪) | 2.5万/坪 (126坪) |
| 南直方御殿口駅 | 9.5万/坪 (69.6坪) | - | 0.28万/坪 (363坪) |
| あかぢ駅 | - | 2.4万/坪 (84.7坪) | - |
| 藤棚駅 | 0.6万/坪 (363坪) | 1.0万/坪 (290坪) | - |
| 中泉駅 | 5.9万/坪 (72.6坪) | 1.9万/坪 (514坪) | - |
| 市場駅 | - | - | - |
| ふれあい生力駅 | 5.1万/坪 (95.3坪) | 0.6万/坪 (188坪) | 5.8万/坪 (103坪) |
| 赤池駅 | - | - | - |
| 人見駅 | 3.6万/坪 (136坪) | 1.4万/坪 (257坪) | - |
| 金田駅 | - | - | 2.5万/坪 (82.8坪) |
| 上金田駅 | - | - | 2.2万/坪 (69.6坪) |
| 糒駅 | 0.27万/坪 (424坪) | - | - |
| 田川市立病院駅 | - | - | - |
| 下伊田駅 | - | 1.8万/坪 (109坪) | - |
| 田川伊田駅 | 12.2万/坪 (130坪) | 4.1万/坪 (169坪) | 8.2万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ふれあい生力駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +792.2 ％)
ふれあい生力駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +792.2％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 187.6 坪から -49.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.0 分 → 2020年 13.5 分、-43.8 ％と大きく減少)
中泉駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +203.6 ％)
中泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +203.6％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 514.3 坪から -85.9 ％減)。
藤棚駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -36.4 ％)
藤棚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.4％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 290.4 坪から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.0 分 → 2020年 7.0 分、-63.2 ％と大きく減少)
直方駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -29.8 ％)
直方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.8％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 87.2 坪から -16.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 36.5 分 → 2020年 29.4 分、-19.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示