【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR越美北線 (福井駅~九頭竜湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +18.4%( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて +3.4%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 91.7 坪から -0.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。越前大野駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは越前花堂駅で昨年に比べ +110.5 %、坪単価は 17.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(越前花堂駅)は +110.5 %(坪単価 +9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は +4.4 %(坪単価 +0.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +4.4%( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて +18.2%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越前大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +19.1%( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR越美北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福井駅 | 19.5万/坪 (80.6坪) | 18.7万/坪 (84.2坪) | 18.0万/坪 (106坪) |
越前花堂駅 | 17.4万/坪 (172坪) | 8.3万/坪 (68.1坪) | - |
六条駅 | - | - | - |
足羽駅 | - | - | - |
越前東郷駅 | - | - | 10.3万/坪 (65.0坪) |
一乗谷駅 | - | - | - |
小和清水駅 | - | - | - |
美山駅 | - | 0.28万/坪 (10.6坪) | - |
越前薬師駅 | - | - | - |
越前大宮駅 | - | 0.7万/坪 (393坪) | - |
牛ケ原駅 | - | - | - |
北大野駅 | 3.4万/坪 (96.8坪) | - | 4.8万/坪 (106坪) |
越前大野駅 | 2.8万/坪 (183坪) | 2.3万/坪 (89.7坪) | 5.7万/坪 (85.9坪) |
越前田野駅 | - | - | - |
越前富田駅 | - | - | - |
下唯野駅 | - | - | - |
柿ケ島駅 | - | - | - |
勝原駅 | - | - | - |
九頭竜湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越前花堂駅 17.4 万/坪(昨年同期比 +110.5 %)
越前花堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +110.5%( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 68.1 坪から +153.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.5 分 → 2023年 2.0 分、-63.6 %と大きく減少)
福井駅 19.5 万/坪(昨年同期比 +4.4 %)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +4.4%( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて +18.2%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 80.6 坪 (昨年 84.2 坪から -4.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 35.2 分 → 2023年 30.7 分、-12.8 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示