【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR北陸本線 (牛ノ谷駅~新疋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +16.3%( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 79 件(1年前(2022年)に比べて -19.4%( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.4 坪 (昨年 101.8 坪から -1.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。丸岡駅、春江駅、森田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは芦原温泉駅で昨年に比べ +1001.2 %、坪単価は 7.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(芦原温泉駅、越前花堂駅)は +555.8 %(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鯖江駅、福井駅)は -2.3 %(坪単価 +0.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 % → 2023年 2.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +4.4%( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて +18.2%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鯖江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -9.0%( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -18.2%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
JR北陸本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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牛ノ谷駅 | - | - | - |
細呂木駅 | 3.6万/坪 (69.6坪) | - | - |
芦原温泉駅 | 7.5万/坪 (53.7坪) | 0.7万/坪 (87.7坪) | 6.5万/坪 (157坪) |
丸岡駅 | 7.0万/坪 (85.0坪) | 5.1万/坪 (105坪) | 8.2万/坪 (62.4坪) |
春江駅 | 10.3万/坪 (69.6坪) | 6.9万/坪 (135坪) | 6.7万/坪 (101坪) |
森田駅 | 12.4万/坪 (76.2坪) | 10.0万/坪 (100坪) | 10.5万/坪 (95.3坪) |
福井駅 | 19.5万/坪 (80.6坪) | 18.7万/坪 (84.2坪) | 18.0万/坪 (106坪) |
越前花堂駅 | 17.4万/坪 (172坪) | 8.3万/坪 (68.1坪) | - |
大土呂駅 | - | - | - |
北鯖江駅 | 9.7万/坪 (103坪) | - | 6.6万/坪 (303坪) |
鯖江駅 | 5.8万/坪 (248坪) | 6.4万/坪 (87.6坪) | 6.6万/坪 (173坪) |
武生駅 | 10.9万/坪 (97.7坪) | 9.9万/坪 (139坪) | 7.9万/坪 (72.7坪) |
王子保駅 | - | - | - |
南条駅 | - | - | - |
湯尾駅 | - | - | - |
今庄駅 | 0.9万/坪 (40.8坪) | - | - |
南今庄駅 | - | - | - |
敦賀駅 | 12.4万/坪 (85.6坪) | 10.3万/坪 (89.5坪) | 11.6万/坪 (99.7坪) |
新疋田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
芦原温泉駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +1001.2 %)
芦原温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1001.2%( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 87.7 坪から -38.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 25.0 分、-58.3 %と大きく減少)
越前花堂駅 17.4 万/坪(昨年同期比 +110.5 %)
越前花堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +110.5%( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 68.1 坪から +153.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.5 分 → 2023年 2.0 分、-63.6 %と大きく減少)
鯖江駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -9.0 %)
鯖江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -9.0%( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -18.2%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 248.2 坪 (昨年 87.6 坪から +183.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.7 分 → 2023年 17.3 分、-23.7 %と大きく減少)
福井駅 19.5 万/坪(昨年同期比 +4.4 %)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +4.4%( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて +18.2%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 80.6 坪 (昨年 84.2 坪から -4.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 35.2 分 → 2023年 30.7 分、-12.8 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示