【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR鶴見線 (鶴見駅~扇町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -32.1%( -33.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 50.2 坪から +47.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。鶴見駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは鶴見駅で昨年に比べ -19.8 %、坪単価は 70.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(鶴見駅)は -19.8 %(坪単価 -17.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見駅)は -19.8 %(坪単価 -17.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.7 分 → 2023年 29.2 分、+40.9 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -19.8%( -17.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -19.8%( -17.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR鶴見線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鶴見駅 | 70.8万/坪 (73.9坪) | 88.3万/坪 (54.5坪) | 90.8万/坪 (41.4坪) |
国道駅 | - | - | - |
鶴見小野駅 | - | 248万/坪 (12.1坪) | - |
弁天橋駅 | - | - | - |
浅野駅 | - | - | - |
安善駅 | - | - | - |
武蔵白石駅 | - | - | - |
浜川崎駅 | - | - | - |
扇町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴見駅 70.8 万/坪(昨年同期比 -19.8 %)
鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -19.8%( -17.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 54.5 坪から +35.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.0 分 → 2023年 29.2 分、+32.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示