【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR東海道本線 (川崎駅~湯河原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +11.4%( +7.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 344 件(1年前(2022年)に比べて -54.1%( -405件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.3 坪 (昨年 72.3 坪から +0.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。横浜駅、辻堂駅、平塚駅、真鶴駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +70.4 %、坪単価は 380 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、真鶴駅)は +56.2 %(坪単価 +80.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(国府津駅、小田原駅)は -28.8 %(坪単価 -11.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.5 % → 2023年 1.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 % → 2023年 2.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 380万円/坪(115万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +70.4%( +157.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +42.0%( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR東海道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 186万/坪 (40.5坪) | 157万/坪 (38.0坪) | 135万/坪 (54.5坪) |
横浜駅 | 380万/坪 (57.5坪) | 223万/坪 (97.1坪) | 135万/坪 (62.0坪) |
戸塚駅 | 55.4万/坪 (82.2坪) | 67.2万/坪 (75.3坪) | 53.7万/坪 (60.7坪) |
大船駅 | 76.1万/坪 (87.1坪) | 68.0万/坪 (93.2坪) | 55.0万/坪 (76.7坪) |
藤沢駅 | 111万/坪 (64.9坪) | 103万/坪 (94.4坪) | 76.3万/坪 (58.1坪) |
辻堂駅 | 114万/坪 (68.1坪) | 91.5万/坪 (50.6坪) | 74.9万/坪 (51.6坪) |
茅ケ崎駅 | 61.6万/坪 (85.7坪) | 67.4万/坪 (65.1坪) | 66.1万/坪 (68.5坪) |
平塚駅 | 55.9万/坪 (57.1坪) | 45.3万/坪 (80.6坪) | 51.3万/坪 (64.6坪) |
大磯駅 | 35.6万/坪 (53.9坪) | 34.4万/坪 (71.6坪) | 43.3万/坪 (70.9坪) |
二宮駅 | 29.7万/坪 (71.7坪) | 25.1万/坪 (75.3坪) | 27.4万/坪 (83.9坪) |
国府津駅 | 18.5万/坪 (134坪) | 26.1万/坪 (93.3坪) | 27.9万/坪 (64.4坪) |
鴨宮駅 | 36.4万/坪 (82.9坪) | 32.3万/坪 (71.1坪) | 32.5万/坪 (78.9坪) |
小田原駅 | 39.2万/坪 (63.8坪) | 54.7万/坪 (90.7坪) | 37.8万/坪 (60.5坪) |
早川駅 | 33.2万/坪 (106坪) | - | - |
根府川駅 | - | - | - |
真鶴駅 | 13.8万/坪 (146坪) | 9.7万/坪 (91.6坪) | 20.3万/坪 (69.2坪) |
湯河原駅 | 16.0万/坪 (69.0坪) | 14.5万/坪 (91.8坪) | 15.2万/坪 (81.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 379.8 万/坪(昨年同期比 +70.4 %)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 380万円/坪(115万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +70.4%( +157.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 97.1 坪から -40.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 16.7 %)
真鶴駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +42.0 %)
真鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +42.0%( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.1 坪 (昨年 91.6 坪から +59.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.3 分 → 2023年 14.9 分、+11.4 %と増加)
国府津駅 18.5 万/坪(昨年同期比 -29.2 %)
国府津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -29.2%( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.7 坪 (昨年 93.3 坪から +43.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.3 分 → 2023年 21.6 分、+25.0 %と大きく増加)
小田原駅 39.2 万/坪(昨年同期比 -28.3 %)
小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -28.3%( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -30.4%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 90.7 坪から -29.6 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示