【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR御殿場線 (国府津駅~谷峨駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -13.4%( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -55.2%( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.5 坪 (昨年 107.8 坪から -2.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。下曽我駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷峨駅で昨年に比べ +171.4 %、坪単価は 2.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(谷峨駅、山北駅)は +166.3 %(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上大井駅、国府津駅)は -54.0 %(坪単価 -14.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.1 分 → 2023年 19.3 分、+48.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.5 % → 2023年 11.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.1%( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷峨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +171.4%( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR御殿場線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国府津駅 | 18.5万/坪 (134坪) | 26.1万/坪 (93.3坪) | 27.9万/坪 (64.4坪) |
下曽我駅 | 24.4万/坪 (118坪) | 17.7万/坪 (60.2坪) | 10.4万/坪 (125坪) |
上大井駅 | 5.6万/坪 (103坪) | 26.4万/坪 (45.4坪) | - |
相模金子駅 | 21.6万/坪 (77.7坪) | 23.7万/坪 (135坪) | 17.5万/坪 (95.7坪) |
松田駅 | 30.1万/坪 (33.3坪) | 33.4万/坪 (35.5坪) | 11.6万/坪 (30.3坪) |
東山北駅 | - | 8.0万/坪 (103坪) | 7.7万/坪 (169坪) |
山北駅 | 16.0万/坪 (113坪) | 6.1万/坪 (158坪) | 8.3万/坪 (85.7坪) |
谷峨駅 | 2.4万/坪 (21.2坪) | 0.9万/坪 (575坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
谷峨駅 2.4 万/坪(昨年同期比 +171.4 %)
谷峨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +171.4%( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 574.8 坪から -96.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.0 分 → 2023年 90.0 分、+200.0 %と大きく増加)
山北駅 16.0 万/坪(昨年同期比 +161.2 %)
山北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +161.2%( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 158.1 坪から -28.7 %減)。
上大井駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -78.7 %)
上大井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -78.7%( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 45.4 坪から +126.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 16.8 分、+28.8 %と大きく増加)
国府津駅 18.5 万/坪(昨年同期比 -29.2 %)
国府津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -29.2%( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.7 坪 (昨年 93.3 坪から +43.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.3 分 → 2023年 21.6 分、+25.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示