【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の箱根登山鉄道鋼索線 (強羅駅~早雲山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +95.3%( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -53.8%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 207.0 坪 (昨年 233.3 坪から -11.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。強羅駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは強羅駅で昨年に比べ +5.4 %、坪単価は 5.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(強羅駅)は +5.4 %(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(強羅駅)は +5.4 %(坪単価 +0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 58.9 分 → 2023年 41.6 分、-29.4 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった強羅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.4%( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -52.2%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった強羅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.4%( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -52.2%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
箱根登山鉄道鋼索線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
強羅駅 | 5.4万/坪 (210坪) | 5.1万/坪 (219坪) | 6.4万/坪 (235坪) |
公園上駅 | 57.0万/坪 (175坪) | - | - |
中強羅駅 | - | - | - |
上強羅駅 | - | 5.7万/坪 (160坪) | - |
早雲山駅 | - | 3.1万/坪 (408坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
強羅駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +5.4 %)
強羅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.4%( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -52.2%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 209.8 坪 (昨年 218.8 坪から -4.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.9 分 → 2023年 44.9 分、-26.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示