【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の相模鉄道いずみ野線 (二俣川駅～湘南台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +12.5％( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて -3.6％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 60.9 坪から +46.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。二俣川駅、南万騎が原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二俣川駅で昨年に比べ +66.6 ％、坪単価は 84.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(二俣川駅、南万騎が原駅)は +46.2 ％(坪単価 +29.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(いずみ野駅、湘南台駅)は -50.1 ％(坪単価 -31.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南万騎が原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +25.8％( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったいずみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -95.3％( -60.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 相模鉄道いずみ野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二俣川駅 | 84.2万/坪 (49.9坪) | 50.5万/坪 (104坪) | 64.1万/坪 (63.5坪) |
| 南万騎が原駅 | 119万/坪 (40.8坪) | 94.7万/坪 (56.0坪) | 88.7万/坪 (33.3坪) |
| 緑園都市駅 | 62.5万/坪 (59.7坪) | 55.9万/坪 (31.0坪) | - |
| 弥生台駅 | 73.6万/坪 (56.0坪) | 62.0万/坪 (62.6坪) | 43.6万/坪 (75.1坪) |
| いずみ野駅 | 3.0万/坪 (169坪) | 63.2万/坪 (34.8坪) | 38.5万/坪 (154坪) |
| いずみ中央駅 | 57.9万/坪 (72.6坪) | 60.6万/坪 (52.2坪) | 53.6万/坪 (56.0坪) |
| ゆめが丘駅 | - | - | 48.1万/坪 (333坪) |
| 湘南台駅 | 54.4万/坪 (119坪) | 57.2万/坪 (55.8坪) | 51.6万/坪 (136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二俣川駅 84.2 万/坪(昨年同期比 +66.6 ％)
二俣川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.2万円/坪(25.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +66.6％( +33.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 104.4 坪から -52.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.6 分 → 2023年 14.8 分、-20.3 ％と大きく減少)
南万騎が原駅 119.1 万/坪(昨年同期比 +25.8 ％)
南万騎が原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +25.8％( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 56.0 坪から -27.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 9.5 分、+35.7 ％と大きく増加)
いずみ野駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -95.3 ％)
いずみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -95.3％( -60.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 34.8 坪から +387.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 12.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
湘南台駅 54.4 万/坪(昨年同期比 -4.8 ％)
湘南台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.8％( -2.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.1 坪 (昨年 55.8 坪から +113.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.1 分 → 2023年 19.3 分、-28.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示