【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の小田急江ノ島線 (相模大野駅~片瀬江ノ島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.6万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +8.4%( +6.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -73.0%( -73件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 68.4 坪から +4.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東林間駅、鶴間駅、桜ケ丘駅、長後駅、湘南台駅、六会日大前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和駅で昨年に比べ +107.9 %、坪単価は 162 万円/坪となった。
上位 2 駅(大和駅、六会日大前駅)は +89.0 %(坪単価 +57.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高座渋谷駅、善行駅)は -62.0 %(坪単価 -37.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.0 % → 2023年 3.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.0 % → 2023年 3.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +107.9%( +84.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高座渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -76.2%( -48.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
小田急江ノ島線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
相模大野駅 | - | 95.4万/坪 (34.1坪) | 65.5万/坪 (51.4坪) |
東林間駅 | 97.3万/坪 (43.5坪) | 76.9万/坪 (54.5坪) | 75.9万/坪 (99.2坪) |
中央林間駅 | 101万/坪 (88.5坪) | 98.6万/坪 (62.5坪) | 104万/坪 (39.6坪) |
南林間駅 | 82.6万/坪 (230坪) | 100万/坪 (32.4坪) | 67.6万/坪 (75.1坪) |
鶴間駅 | 83.1万/坪 (57.5坪) | 67.6万/坪 (36.0坪) | 52.1万/坪 (53.8坪) |
大和駅 | 162万/坪 (16.6坪) | 78.0万/坪 (52.2坪) | 71.3万/坪 (88.6坪) |
桜ケ丘駅 | 94.3万/坪 (28.0坪) | 65.8万/坪 (82.2坪) | 51.0万/坪 (53.2坪) |
高座渋谷駅 | 15.3万/坪 (393坪) | 64.1万/坪 (49.7坪) | 50.6万/坪 (63.7坪) |
長後駅 | 60.0万/坪 (43.3坪) | 39.4万/坪 (97.4坪) | 36.7万/坪 (74.3坪) |
湘南台駅 | 80.2万/坪 (87.7坪) | 60.8万/坪 (67.8坪) | 67.9万/坪 (62.6坪) |
六会日大前駅 | 73.5万/坪 (31.8坪) | 43.2万/坪 (25.0坪) | 50.5万/坪 (82.3坪) |
善行駅 | 29.4万/坪 (54.5坪) | 56.4万/坪 (55.0坪) | 66.9万/坪 (54.2坪) |
藤沢本町駅 | - | 74.4万/坪 (70.8坪) | 85.7万/坪 (40.8坪) |
藤沢駅 | 98.3万/坪 (56.0坪) | 91.3万/坪 (133坪) | 94.4万/坪 (44.2坪) |
本鵠沼駅 | - | 100万/坪 (52.9坪) | 72.7万/坪 (70.7坪) |
鵠沼海岸駅 | - | 105万/坪 (57.2坪) | 78.1万/坪 (98.3坪) |
片瀬江ノ島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大和駅 162.3 万/坪(昨年同期比 +107.9 %)
大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +107.9%( +84.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 52.2 坪から -68.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.7 分 → 2023年 6.0 分、-43.7 %と大きく減少)
六会日大前駅 73.5 万/坪(昨年同期比 +70.1 %)
六会日大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +70.1%( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 25.0 坪から +27.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.5 分 → 2023年 11.3 分、-16.0 %と減少)
高座渋谷駅 15.3 万/坪(昨年同期比 -76.2 %)
高座渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -76.2%( -48.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 49.7 坪から +691.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 15.0 分、+150.0 %と大きく増加)
善行駅 29.4 万/坪(昨年同期比 -47.9 %)
善行駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -47.9%( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 55.0 坪から -0.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 15.0 分、+66.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示