【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の小田急小田原線 (登戸駅~小田原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -11.6%( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 58 件(1年前(2022年)に比べて -62.8%( -98件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.2 坪 (昨年 88.1 坪から -22.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。向ケ丘遊園駅、秦野駅、栢山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは栢山駅で昨年に比べ +64.3 %、坪単価は 29.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(栢山駅、向ケ丘遊園駅)は +50.8 %(坪単価 +48.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(足柄駅、小田原駅)は -74.4 %(坪単価 -53.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 26.2 分 → 2023年 21.2 分、-19.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.8 % → 2023年 6.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった向ケ丘遊園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 313万円/坪(94.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +37.2%( +84.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった足柄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -84.5%( -37.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
小田急小田原線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
登戸駅 | - | - | - |
向ケ丘遊園駅 | 313万/坪 (16.6坪) | 228万/坪 (34.0坪) | 131万/坪 (27.5坪) |
生田駅 | - | 49.7万/坪 (76.8坪) | 42.0万/坪 (227坪) |
読売ランド前駅 | - | 38.6万/坪 (198坪) | 65.7万/坪 (44.6坪) |
百合ケ丘駅 | 123万/坪 (33.3坪) | - | 43.0万/坪 (60.5坪) |
新百合ケ丘駅 | - | 73.9万/坪 (51.4坪) | 98.3万/坪 (139坪) |
柿生駅 | 33.1万/坪 (13.6坪) | 77.0万/坪 (69.6坪) | 80.8万/坪 (65.3坪) |
相模大野駅 | - | 95.4万/坪 (34.1坪) | 65.5万/坪 (51.4坪) |
小田急相模原駅 | 70.1万/坪 (38.9坪) | 62.2万/坪 (36.3坪) | 52.8万/坪 (60.9坪) |
相武台前駅 | 34.6万/坪 (51.4坪) | 83.1万/坪 (109坪) | 51.6万/坪 (98.9坪) |
座間駅 | 57.1万/坪 (46.1坪) | 61.3万/坪 (80.2坪) | 40.4万/坪 (79.7坪) |
海老名駅 | 38.4万/坪 (102坪) | 54.1万/坪 (79.0坪) | 53.2万/坪 (78.5坪) |
厚木駅 | - | - | 53.1万/坪 (107坪) |
本厚木駅 | 25.4万/坪 (34.5坪) | 32.3万/坪 (84.5坪) | 30.8万/坪 (102坪) |
愛甲石田駅 | 42.2万/坪 (83.2坪) | 43.1万/坪 (38.9坪) | 32.7万/坪 (92.3坪) |
伊勢原駅 | 26.0万/坪 (212坪) | 43.7万/坪 (78.6坪) | 33.8万/坪 (49.6坪) |
鶴巻温泉駅 | 30.8万/坪 (107坪) | 29.0万/坪 (75.6坪) | 22.2万/坪 (59.0坪) |
東海大学前駅 | 27.1万/坪 (53.2坪) | 23.3万/坪 (123坪) | 26.0万/坪 (127坪) |
秦野駅 | 25.0万/坪 (69.4坪) | 20.2万/坪 (153坪) | 22.2万/坪 (81.4坪) |
渋沢駅 | 22.5万/坪 (102坪) | 19.3万/坪 (116坪) | 30.3万/坪 (49.9坪) |
新松田駅 | 18.2万/坪 (60.5坪) | 17.3万/坪 (59.4坪) | 19.6万/坪 (123坪) |
開成駅 | 33.2万/坪 (62.8坪) | 31.6万/坪 (54.5坪) | 26.9万/坪 (75.1坪) |
栢山駅 | 29.9万/坪 (38.3坪) | 18.2万/坪 (30.3坪) | 34.0万/坪 (53.7坪) |
富水駅 | - | 17.9万/坪 (70.7坪) | 32.5万/坪 (59.0坪) |
螢田駅 | 25.0万/坪 (56.0坪) | 26.1万/坪 (57.5坪) | 22.4万/坪 (67.3坪) |
足柄駅 | 6.8万/坪 (227坪) | 44.1万/坪 (40.8坪) | 32.2万/坪 (128坪) |
小田原駅 | 38.7万/坪 (56.0坪) | 108万/坪 (172坪) | 37.2万/坪 (55.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栢山駅 29.9 万/坪(昨年同期比 +64.3 %)
栢山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +64.3%( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 30.3 坪から +26.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 9.0 分、+50.0 %と大きく増加)
向ケ丘遊園駅 312.5 万/坪(昨年同期比 +37.2 %)
向ケ丘遊園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 313万円/坪(94.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +37.2%( +84.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 34.0 坪から -51.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 9.0 分、-30.8 %と大きく減少)
足柄駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -84.5 %)
足柄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -84.5%( -37.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 40.8 坪から +455.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.0 分 → 2023年 28.0 分、+100.0 %と大きく増加)
小田原駅 38.7 万/坪(昨年同期比 -64.3 %)
小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -64.3%( -69.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 172.4 坪から -67.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.5 分 → 2023年 14.0 分、+33.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示