【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の京浜急行逗子線 (金沢文庫駅~逗子・葉山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -24.4%( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 61.7 坪から -19.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。神武寺駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは神武寺駅で昨年に比べ +10.4 %、坪単価は 68.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(神武寺駅)は +10.4 %(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢文庫駅)は -43.2 %(坪単価 -33.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.6 分 → 2023年 12.0 分、-38.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 16.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神武寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +10.4%( +6.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -24.4%( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
京浜急行逗子線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
金沢文庫駅 | 44.2万/坪 (54.5坪) | 77.8万/坪 (63.5坪) | 58.1万/坪 (58.2坪) |
金沢八景駅 | 56.2万/坪 (41.6坪) | 63.2万/坪 (43.4坪) | - |
六浦駅 | 42.5万/坪 (63.5坪) | 56.2万/坪 (121坪) | 59.1万/坪 (59.7坪) |
神武寺駅 | 68.6万/坪 (40.8坪) | 62.1万/坪 (49.9坪) | - |
逗子・葉山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神武寺駅 68.6 万/坪(昨年同期比 +10.4 %)
神武寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +10.4%( +6.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 49.9 坪から -18.2 %減)。
金沢文庫駅 44.2 万/坪(昨年同期比 -43.2 %)
金沢文庫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -43.2%( -33.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 63.5 坪から -14.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.2 分 → 2023年 14.5 分、-20.5 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示