【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の京浜急行本線 (京急川崎駅～浦賀駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +14.5％( +13.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 56.9 坪 (昨年 51.8 坪から +9.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。横浜駅、南太田駅、上大岡駅、金沢文庫駅、馬堀海岸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは井土ケ谷駅で昨年に比べ +126.0 ％、坪単価は 134 万円/坪となった。
上位 2 駅(井土ケ谷駅、南太田駅)は +99.2 ％(坪単価 +53.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(堀ノ内駅、横須賀中央駅)は -78.6 ％(坪単価 -106.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.9 分 → 2023年 10.5 分、-11.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 ％ → 2023年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴見市場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +11.7％( +18.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった堀ノ内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -85.4％( -58.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京浜急行本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急川崎駅 | 250万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 八丁畷駅 | - | 182万/坪 (25.0坪) | - |
| 鶴見市場駅 | 175万/坪 (17.6坪) | 157万/坪 (72.6坪) | 144万/坪 (19.3坪) |
| 京急鶴見駅 | 127万/坪 (19.7坪) | 309万/坪 (110坪) | - |
| 花月総持寺駅 | 290万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 生麦駅 | 63.6万/坪 (33.8坪) | 74.0万/坪 (28.7坪) | 85.9万/坪 (145坪) |
| 京急新子安駅 | - | - | - |
| 子安駅 | - | 103万/坪 (27.2坪) | - |
| 神奈川新町駅 | - | - | - |
| 京急東神奈川駅 | - | - | - |
| 神奈川駅 | 209万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 横浜駅 | 131万/坪 (77.6坪) | 86.5万/坪 (19.7坪) | - |
| 戸部駅 | 145万/坪 (39.3坪) | 267万/坪 (17.8坪) | 77.1万/坪 (27.2坪) |
| 日ノ出町駅 | 197万/坪 (92.6坪) | - | 402万/坪 (139坪) |
| 黄金町駅 | - | 93.3万/坪 (25.7坪) | - |
| 南太田駅 | 79.3万/坪 (56.7坪) | 46.0万/坪 (47.4坪) | 26.4万/坪 (60.5坪) |
| 井土ケ谷駅 | 134万/坪 (65.0坪) | 59.1万/坪 (28.7坪) | 74.8万/坪 (41.3坪) |
| 弘明寺駅 | 57.0万/坪 (40.7坪) | 56.5万/坪 (52.0坪) | 73.9万/坪 (49.9坪) |
| 上大岡駅 | 53.4万/坪 (79.2坪) | 40.8万/坪 (98.3坪) | 59.9万/坪 (43.5坪) |
| 屏風浦駅 | 68.1万/坪 (51.4坪) | - | 78.1万/坪 (33.3坪) |
| 杉田駅 | - | 63.4万/坪 (50.3坪) | 72.9万/坪 (42.4坪) |
| 京急富岡駅 | 92.6万/坪 (30.3坪) | - | 59.4万/坪 (51.4坪) |
| 能見台駅 | - | 46.3万/坪 (60.5坪) | 57.9万/坪 (60.5坪) |
| 金沢文庫駅 | 86.0万/坪 (40.3坪) | 61.0万/坪 (46.3坪) | 72.4万/坪 (67.6坪) |
| 金沢八景駅 | 88.8万/坪 (52.9坪) | 97.7万/坪 (34.8坪) | 41.4万/坪 (22.7坪) |
| 追浜駅 | 49.0万/坪 (40.8坪) | 82.6万/坪 (36.3坪) | 31.8万/坪 (103坪) |
| 京急田浦駅 | 30.1万/坪 (33.3坪) | 49.6万/坪 (48.4坪) | 29.1万/坪 (58.5坪) |
| 安針塚駅 | - | - | - |
| 逸見駅 | 26.0万/坪 (87.0坪) | - | 40.0万/坪 (35.5坪) |
| 汐入駅 | - | - | 14.3万/坪 (80.9坪) |
| 横須賀中央駅 | 60.5万/坪 (62.3坪) | 214万/坪 (25.7坪) | 55.5万/坪 (75.6坪) |
| 県立大学駅 | 37.8万/坪 (71.6坪) | - | - |
| 堀ノ内駅 | 10.0万/坪 (49.9坪) | 68.7万/坪 (39.3坪) | - |
| 京急大津駅 | 43.3万/坪 (68.1坪) | 55.5万/坪 (50.3坪) | 77.7万/坪 (59.7坪) |
| 馬堀海岸駅 | 66.1万/坪 (78.7坪) | 39.0万/坪 (73.2坪) | 61.8万/坪 (43.5坪) |
| 浦賀駅 | 23.4万/坪 (33.3坪) | 39.4万/坪 (46.9坪) | 31.0万/坪 (64.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
井土ケ谷駅 133.5 万/坪(昨年同期比 +126.0 ％)
井土ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +126.0％( +74.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 28.7 坪から +126.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.3 分 → 2023年 10.5 分、-31.5 ％と大きく減少)
南太田駅 79.3 万/坪(昨年同期比 +72.4 ％)
南太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +72.4％( +33.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 47.4 坪から +19.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.3 分 → 2023年 6.0 分、-47.1 ％と大きく減少)
堀ノ内駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -85.4 ％)
堀ノ内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -85.4％( -58.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 39.3 坪から +26.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 4.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
横須賀中央駅 60.5 万/坪(昨年同期比 -71.7 ％)
横須賀中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -71.7％( -153.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 25.7 坪から +142.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 10.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示