【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の京浜急行大師線 (京急川崎駅~小島新田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -13.1%( -25.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 58.5 坪から +11.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大師橋駅、小島新田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小島新田駅で昨年に比べ +36.0 %、坪単価は 161 万円/坪となった。
上位 1 駅(小島新田駅)は +36.0 %(坪単価 +42.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京急川崎駅)は -58.0 %(坪単価 -344.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.7 分 → 2023年 8.2 分、+23.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 12.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京急川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 250万円/坪(75.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -58.0%( -344.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大師橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +27.3%( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
京浜急行大師線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京急川崎駅 | 250万/坪 (87.7坪) | 595万/坪 (121坪) | - |
港町駅 | - | - | - |
鈴木町駅 | - | - | 191万/坪 (41.6坪) |
川崎大師駅 | 146万/坪 (42.4坪) | 201万/坪 (48.8坪) | 120万/坪 (27.7坪) |
東門前駅 | 145万/坪 (53.7坪) | 176万/坪 (52.9坪) | 111万/坪 (29.5坪) |
大師橋駅 | 115万/坪 (34.8坪) | 90.4万/坪 (40.8坪) | 114万/坪 (26.1坪) |
小島新田駅 | 161万/坪 (118坪) | 118万/坪 (72.6坪) | 113万/坪 (76.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小島新田駅 161.1 万/坪(昨年同期比 +36.0 %)
小島新田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +36.0%( +42.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 72.6 坪から +62.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.0 分 → 2023年 8.0 分、-11.1 %と減少)
京急川崎駅 250.1 万/坪(昨年同期比 -58.0 %)
京急川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 250万円/坪(75.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -58.0%( -344.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 121.0 坪から -27.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 10.0 分、+25.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示