【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅~藤沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -28.4%( -27.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.2 坪 (昨年 84.2 坪から -17.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。藤沢駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤沢駅で昨年に比べ +7.7 %、坪単価は 98.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(藤沢駅)は +7.7 %(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(極楽寺駅)は -97.3 %(坪単価 -105.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 12.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.3万円/坪(29.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +7.7%( +7.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -90.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった極楽寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -97.3%( -105.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
江ノ島電鉄線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鎌倉駅 | 78.9万/坪 (62.0坪) | 97.2万/坪 (61.7坪) | 110万/坪 (67.8坪) |
和田塚駅 | - | - | - |
由比ケ浜駅 | - | - | - |
長谷駅 | - | - | 101万/坪 (51.4坪) |
極楽寺駅 | 2.9万/坪 (69.6坪) | 108万/坪 (49.9坪) | 47.8万/坪 (115坪) |
稲村ケ崎駅 | - | - | 86.4万/坪 (49.2坪) |
七里ケ浜駅 | - | 165万/坪 (78.7坪) | 79.3万/坪 (60.5坪) |
鎌倉高校前駅 | - | - | - |
腰越駅 | - | 101万/坪 (28.7坪) | - |
江ノ島駅 | - | - | - |
湘南海岸公園駅 | - | 83.9万/坪 (39.3坪) | - |
鵠沼駅 | 67.8万/坪 (118坪) | 95.4万/坪 (157坪) | - |
柳小路駅 | - | 111万/坪 (43.9坪) | 78.8万/坪 (37.8坪) |
石上駅 | - | - | 121万/坪 (35.5坪) |
藤沢駅 | 98.3万/坪 (56.0坪) | 91.3万/坪 (133坪) | 94.4万/坪 (44.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤沢駅 98.3 万/坪(昨年同期比 +7.7 %)
藤沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.3万円/坪(29.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +7.7%( +7.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -90.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 133.4 坪から -58.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.5 分 → 2023年 11.0 分、-40.4 %と大きく減少)
極楽寺駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -97.3 %)
極楽寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -97.3%( -105.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 49.9 坪から +39.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 16.0 分、+166.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示