【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR北陸本線 (金沢駅~大聖寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -0.3%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 73 件(1年前(2022年)に比べて -62.6%( -122件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.8 坪 (昨年 99.6 坪から +7.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西金沢駅、加賀笠間駅、能美根上駅、小松駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは加賀笠間駅で昨年に比べ +82.3 %、坪単価は 20.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(加賀笠間駅、能美根上駅)は +65.2 %(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美川駅、粟津駅)は -54.0 %(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 38.6 分 → 2023年 33.5 分、-13.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.0 % → 2023年 2.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -9.3%( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(1年前(2022年)に比べて -61.6%( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった粟津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -52.6%( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR北陸本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
金沢駅 | 26.3万/坪 (115坪) | 29.0万/坪 (88.7坪) | 27.4万/坪 (96.8坪) |
西金沢駅 | 25.0万/坪 (91.5坪) | 20.5万/坪 (93.8坪) | 28.3万/坪 (35.5坪) |
野々市駅 | - | 24.9万/坪 (93.0坪) | 29.9万/坪 (98.3坪) |
松任駅 | 20.3万/坪 (154坪) | 21.0万/坪 (112坪) | 15.9万/坪 (93.8坪) |
加賀笠間駅 | 20.5万/坪 (63.5坪) | 11.2万/坪 (204坪) | 14.4万/坪 (126坪) |
美川駅 | 6.7万/坪 (138坪) | 14.9万/坪 (65.0坪) | 7.8万/坪 (59.6坪) |
小舞子駅 | - | - | 5.1万/坪 (514坪) |
能美根上駅 | 10.2万/坪 (73.2坪) | 6.9万/坪 (73.2坪) | 7.6万/坪 (106坪) |
明峰駅 | - | 5.4万/坪 (52.7坪) | 4.3万/坪 (99.8坪) |
小松駅 | 11.5万/坪 (100.0坪) | 8.5万/坪 (131坪) | 9.6万/坪 (117坪) |
粟津駅 | 4.5万/坪 (65.3坪) | 9.4万/坪 (26.7坪) | 5.0万/坪 (70.9坪) |
動橋駅 | - | 3.3万/坪 (85.7坪) | 1.0万/坪 (33.3坪) |
加賀温泉駅 | 4.6万/坪 (35.8坪) | 4.5万/坪 (83.3坪) | 5.7万/坪 (126坪) |
大聖寺駅 | 6.6万/坪 (142坪) | 5.5万/坪 (178坪) | 6.2万/坪 (160坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加賀笠間駅 20.5 万/坪(昨年同期比 +82.3 %)
加賀笠間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +82.3%( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 204.2 坪から -68.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.2 分 → 2023年 3.0 分、-78.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 100.0 %)
能美根上駅 10.2 万/坪(昨年同期比 +48.1 %)
能美根上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +48.1%( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 73.2 坪から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 29.8 分 → 2023年 40.3 分、+35.2 %と大きく増加)
美川駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -55.3 %)
美川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -55.3%( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 65.0 坪から +111.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.0 分 → 2023年 18.5 分、+15.6 %と増加)
粟津駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -52.6 %)
粟津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -52.6%( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.3 坪 (昨年 26.7 坪から +144.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 22.0 分 → 2023年 18.2 分、-17.3 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示