【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の北陸鉄道石川線 (西泉駅~鶴来駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +44.6%( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -76.9%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.2 坪 (昨年 107.6 坪から -46.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。押野駅、野々市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは押野駅で昨年に比べ +26.7 %、坪単価は 37.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(押野駅)は +26.7 %(坪単価 +7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(四十万駅)は -15.9 %(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 % → 2023年 16.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +26.7%( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四十万駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -15.9%( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
北陸鉄道石川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西泉駅 | - | - | - |
新西金沢駅 | - | - | - |
押野駅 | 37.5万/坪 (45.4坪) | 29.6万/坪 (57.5坪) | - |
野々市駅 | 33.7万/坪 (62.0坪) | 27.3万/坪 (77.7坪) | 29.9万/坪 (112坪) |
野々市工大前駅 | - | 22.8万/坪 (263坪) | 31.6万/坪 (72.6坪) |
馬替駅 | 26.4万/坪 (45.4坪) | - | 31.5万/坪 (100坪) |
額住宅前駅 | - | - | 25.0万/坪 (56.0坪) |
乙丸駅 | - | 29.2万/坪 (287坪) | 45.4万/坪 (62.0坪) |
四十万駅 | 18.0万/坪 (66.6坪) | 21.4万/坪 (106坪) | 12.9万/坪 (76.4坪) |
陽羽里駅 | - | - | - |
曽谷駅 | - | 18.9万/坪 (84.7坪) | 20.3万/坪 (93.8坪) |
道法寺駅 | - | 18.7万/坪 (52.2坪) | 20.6万/坪 (47.6坪) |
井口駅 | - | 11.6万/坪 (56.0坪) | 11.6万/坪 (49.9坪) |
小柳駅 | - | 14.5万/坪 (75.6坪) | 10.7万/坪 (54.5坪) |
日御子駅 | - | 4.1万/坪 (274坪) | 14.2万/坪 (67.3坪) |
鶴来駅 | - | 8.8万/坪 (59.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
押野駅 37.5 万/坪(昨年同期比 +26.7 %)
押野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +26.7%( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 57.5 坪から -21.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 11.0 分、+120.0 %と大きく増加)
四十万駅 18.0 万/坪(昨年同期比 -15.9 %)
四十万駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -15.9%( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 105.9 坪から -37.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.2 分 → 2023年 9.0 分、+44.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示