【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR鹿児島本線 (荒尾駅~八代駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -23.5%( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 55 件(1年前(2022年)に比べて -68.2%( -118件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.8 坪 (昨年 116.0 坪から +15.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。植木駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西里駅で昨年に比べ +872.0 %、坪単価は 7.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(西里駅、松橋駅)は +526.4 %(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(熊本駅、玉名駅)は -71.8 %(坪単価 -42.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -81.4%( -82.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -62.1%( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR鹿児島本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
荒尾駅 | 5.3万/坪 (93.8坪) | 8.7万/坪 (114坪) | 7.1万/坪 (97.1坪) |
南荒尾駅 | - | 5.3万/坪 (133坪) | 4.6万/坪 (202坪) |
長洲駅 | - | 5.6万/坪 (484坪) | 4.1万/坪 (88.3坪) |
大野下駅 | - | 6.5万/坪 (69.6坪) | 0.8万/坪 (212坪) |
玉名駅 | 1.2万/坪 (162坪) | 3.2万/坪 (153坪) | 5.0万/坪 (107坪) |
肥後伊倉駅 | 2.1万/坪 (185坪) | 4.0万/坪 (121坪) | 2.1万/坪 (164坪) |
木葉駅 | - | 8.0万/坪 (81.7坪) | - |
田原坂駅 | - | 0.4万/坪 (54.5坪) | - |
植木駅 | 9.4万/坪 (166坪) | 7.2万/坪 (109坪) | 6.7万/坪 (137坪) |
西里駅 | 7.7万/坪 (133坪) | 0.8万/坪 (191坪) | 12.5万/坪 (296坪) |
崇城大学前駅 | 18.4万/坪 (70.1坪) | 7.7万/坪 (92.3坪) | 13.3万/坪 (78.7坪) |
上熊本駅 | 17.7万/坪 (126坪) | 26.9万/坪 (84.0坪) | 19.0万/坪 (87.6坪) |
熊本駅 | 19.0万/坪 (102坪) | 102万/坪 (53.3坪) | 26.6万/坪 (101坪) |
西熊本駅 | 17.6万/坪 (127坪) | 20.6万/坪 (68.3坪) | 16.7万/坪 (179坪) |
川尻駅 | 3.9万/坪 (348坪) | 8.2万/坪 (114坪) | 14.5万/坪 (102坪) |
富合駅 | - | 7.9万/坪 (93.8坪) | 8.5万/坪 (101坪) |
宇土駅 | 9.0万/坪 (75.6坪) | 7.7万/坪 (136坪) | 8.4万/坪 (153坪) |
松橋駅 | 8.4万/坪 (83.9坪) | 3.0万/坪 (137坪) | 6.2万/坪 (140坪) |
小川駅 | - | 2.2万/坪 (212坪) | 3.7万/坪 (163坪) |
有佐駅 | 3.3万/坪 (94.3坪) | 4.6万/坪 (104坪) | 2.5万/坪 (140坪) |
千丁駅 | - | 8.0万/坪 (49.9坪) | 2.6万/坪 (147坪) |
新八代駅 | - | 7.8万/坪 (143坪) | 7.9万/坪 (149坪) |
八代駅 | 7.2万/坪 (132坪) | 6.2万/坪 (114坪) | 8.3万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西里駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +872.0 %)
西里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +872.0%( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 190.6 坪から -30.2 %減)。
松橋駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +180.8 %)
松橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +180.8%( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 136.9 坪から -38.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 65.3 分 → 2023年 21.5 分、-67.1 %と大きく減少)
熊本駅 19.0 万/坪(昨年同期比 -81.4 %)
熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -81.4%( -82.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.4 坪 (昨年 53.3 坪から +92.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 40.6 分 → 2023年 47.1 分、+16.2 %と増加)
玉名駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -62.1 %)
玉名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -62.1%( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.8 坪 (昨年 152.6 坪から +6.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 72.1 分 → 2023年 120.0 分、+66.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示