【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅~御代志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -19.6%( -3.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 104 件(1年前(2022年)に比べて -40.2%( -70件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 153.9 坪 (昨年 130.5 坪から +17.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。池田駅、黒石駅、再春医療センター前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八景水谷駅で昨年に比べ +109.7 %、坪単価は 18.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(八景水谷駅、池田駅)は +93.3 %(坪単価 +9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(堀川駅、新須屋駅)は -30.2 %(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 % → 2023年 5.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 35.3 分 → 2023年 47.1 分、+33.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 % → 2023年 1.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +7.6%( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -75.7%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御代志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +7.2%( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 62 件(1年前(2022年)に比べて -17.3%( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
熊本電鉄菊池線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上熊本駅 | 36.8万/坪 (53.6坪) | 34.2万/坪 (98.3坪) | 23.9万/坪 (90.5坪) |
韓々坂駅 | - | - | 8.9万/坪 (90.8坪) |
池田駅 | 23.3万/坪 (25.7坪) | 13.2万/坪 (96.8坪) | 17.3万/坪 (79.0坪) |
打越駅 | 19.6万/坪 (49.9坪) | - | 22.0万/坪 (63.5坪) |
坪井川公園駅 | - | 1.8万/坪 (66.6坪) | - |
北熊本駅 | 22.7万/坪 (106坪) | 19.4万/坪 (120坪) | 13.4万/坪 (105坪) |
亀井駅 | 20.9万/坪 (62.0坪) | 23.5万/坪 (99.8坪) | 17.4万/坪 (72.6坪) |
八景水谷駅 | 18.1万/坪 (293坪) | 8.6万/坪 (77.1坪) | 11.2万/坪 (84.7坪) |
堀川駅 | 12.8万/坪 (140坪) | 19.3万/坪 (130坪) | 20.4万/坪 (72.3坪) |
新須屋駅 | 14.5万/坪 (119坪) | 19.8万/坪 (83.7坪) | 14.9万/坪 (92.5坪) |
須屋駅 | 18.5万/坪 (67.5坪) | 17.2万/坪 (96.8坪) | 18.7万/坪 (89.5坪) |
三ツ石駅 | 13.1万/坪 (122坪) | 14.0万/坪 (92.0坪) | 15.0万/坪 (110坪) |
黒石駅 | 20.7万/坪 (65.0坪) | 17.0万/坪 (113坪) | 14.5万/坪 (117坪) |
熊本高専前駅 | - | - | 13.0万/坪 (84.7坪) |
再春医療センター前駅 | 23.7万/坪 (63.5坪) | 17.4万/坪 (93.5坪) | 9.3万/坪 (140坪) |
御代志駅 | 7.9万/坪 (197坪) | 7.3万/坪 (173坪) | 8.5万/坪 (150坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八景水谷駅 18.1 万/坪(昨年同期比 +109.7 %)
八景水谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +109.7%( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 293.4 坪 (昨年 77.1 坪から +280.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.3 分 → 2023年 7.0 分、-43.2 %と大きく減少)
池田駅 23.3 万/坪(昨年同期比 +76.9 %)
池田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +76.9%( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 96.8 坪から -73.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.7 分 → 2023年 7.0 分、-44.7 %と大きく減少)
堀川駅 12.8 万/坪(昨年同期比 -33.3 %)
堀川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -33.3%( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.9 坪 (昨年 130.1 坪から +7.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.3 分 → 2023年 19.5 分、+89.3 %と大きく増加)
新須屋駅 14.5 万/坪(昨年同期比 -27.0 %)
新須屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -27.0%( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.7 坪 (昨年 83.7 坪から +41.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.5 分 → 2023年 5.5 分、-52.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示