【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の九州新幹線 (熊本駅~新水俣駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -52.5%( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 154.2 坪 (昨年 71.4 坪から +115.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新八代駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新八代駅で昨年に比べ +12.8 %、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(新八代駅)は +12.8 %(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熊本駅)は -37.3 %(坪単価 -12.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 % → 2023年 11.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.4 分 → 2023年 39.4 分、+102.7 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -37.3%( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +12.8%( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
九州新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
熊本駅 | 21.7万/坪 (64.8坪) | 34.6万/坪 (70.5坪) | 24.5万/坪 (114坪) |
新八代駅 | 6.6万/坪 (282坪) | 5.9万/坪 (73.8坪) | 7.7万/坪 (160坪) |
新水俣駅 | 2.9万/坪 (192坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新八代駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +12.8 %)
新八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +12.8%( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 282.3 坪 (昨年 73.8 坪から +282.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.2 分 → 2023年 17.2 分、-14.9 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 20.0 %)
熊本駅 21.7 万/坪(昨年同期比 -37.3 %)
熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -37.3%( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 70.5 坪から -8.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.1 分 → 2023年 26.0 分、+36.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示