【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR草津線 (油日駅~草津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +60.4%( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -70.8%( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 137.1 坪から -53.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。手原駅、草津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは手原駅で昨年に比べ +73.0 %、坪単価は 30.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(手原駅)は +73.0 %(坪単価 +12.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(石部駅)は -37.7 %(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 27.8 分 → 2023年 34.3 分、+23.4 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった手原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +73.0%( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寺庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +11.4%( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR草津線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
油日駅 | - | 3.3万/坪 (39.3坪) | - |
甲賀駅 | - | 1.8万/坪 (216坪) | 2.9万/坪 (104坪) |
寺庄駅 | 5.4万/坪 (25.7坪) | 4.9万/坪 (172坪) | - |
甲南駅 | - | 8.1万/坪 (72.3坪) | 4.7万/坪 (108坪) |
貴生川駅 | - | 2.4万/坪 (81.7坪) | 6.5万/坪 (59.7坪) |
三雲駅 | 6.2万/坪 (95.8坪) | 7.5万/坪 (227坪) | 9.4万/坪 (117坪) |
甲西駅 | - | 15.3万/坪 (64.3坪) | 4.7万/坪 (183坪) |
石部駅 | 6.3万/坪 (112坪) | 10.0万/坪 (49.2坪) | 11.6万/坪 (72.2坪) |
手原駅 | 30.5万/坪 (62.0坪) | 17.6万/坪 (139坪) | 17.6万/坪 (160坪) |
草津駅 | 30.1万/坪 (49.5坪) | 22.8万/坪 (152坪) | 22.0万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
手原駅 30.5 万/坪(昨年同期比 +73.0 %)
手原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +73.0%( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 139.2 坪から -55.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.0 分 → 2023年 33.5 分、+34.0 %と大きく増加)
石部駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -37.7 %)
石部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -37.7%( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 49.2 坪から +127.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.0 分 → 2023年 11.0 分、-50.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示