【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の近江鉄道本線 (米原駅~貴生川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -21.8%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -54.7%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.8 坪 (昨年 134.8 坪から +6.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。五箇荘駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは彦根口駅で昨年に比べ +306.8 %、坪単価は 20.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(彦根口駅、桜川駅)は +246.5 %(坪単価 +11.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(愛知川駅、彦根駅)は -46.9 %(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 23.3 分 → 2023年 26.1 分、+12.0 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった彦根口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +306.8%( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった愛知川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -56.7%( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
近江鉄道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米原駅 | - | - | 12.0万/坪 (66.6坪) |
フジテック前駅 | - | - | - |
鳥居本駅 | - | - | - |
彦根駅 | 7.9万/坪 (82.7坪) | 12.5万/坪 (139坪) | 14.0万/坪 (130坪) |
ひこね芹川駅 | - | 16.2万/坪 (54.5坪) | 9.8万/坪 (17.6坪) |
彦根口駅 | 20.9万/坪 (46.9坪) | 5.1万/坪 (354坪) | 17.3万/坪 (108坪) |
高宮駅 | 7.6万/坪 (514坪) | - | - |
尼子駅 | - | - | 2.8万/坪 (178坪) |
豊郷駅 | - | 9.4万/坪 (31.8坪) | - |
愛知川駅 | 2.1万/坪 (305坪) | 5.0万/坪 (150坪) | 7.8万/坪 (129坪) |
五箇荘駅 | 4.6万/坪 (128坪) | 3.9万/坪 (93.0坪) | 5.8万/坪 (136坪) |
河辺の森駅 | - | - | - |
八日市駅 | 17.6万/坪 (77.6坪) | 25.9万/坪 (175坪) | 15.2万/坪 (134坪) |
長谷野駅 | - | 1.8万/坪 (299坪) | - |
大学前駅 | - | - | - |
京セラ前駅 | - | - | - |
桜川駅 | 10.8万/坪 (78.7坪) | 3.8万/坪 (89.2坪) | 5.4万/坪 (182坪) |
朝日大塚駅 | - | 4.1万/坪 (154坪) | 4.8万/坪 (90.8坪) |
朝日野駅 | - | - | 2.4万/坪 (49.9坪) |
日野駅 | 4.2万/坪 (88.7坪) | 4.0万/坪 (68.6坪) | 6.4万/坪 (73.4坪) |
水口松尾駅 | - | 3.4万/坪 (132坪) | - |
水口駅 | - | 18.7万/坪 (69.6坪) | - |
水口石橋駅 | - | 19.3万/坪 (109坪) | 21.5万/坪 (60.5坪) |
水口城南駅 | 3.7万/坪 (48.4坪) | - | - |
貴生川駅 | - | 16.3万/坪 (221坪) | 6.4万/坪 (49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
彦根口駅 20.9 万/坪(昨年同期比 +306.8 %)
彦根口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +306.8%( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 353.9 坪から -86.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.3 分 → 2023年 16.0 分、+71.4 %と大きく増加)
桜川駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +186.2 %)
桜川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +186.2%( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 89.2 坪から -11.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 33.0 分、-45.0 %と大きく減少)
愛知川駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -56.7 %)
愛知川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -56.7%( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 304.5 坪 (昨年 149.7 坪から +103.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.5 分 → 2023年 28.2 分、+31.0 %と大きく増加)
彦根駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -37.1 %)
彦根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -37.1%( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 139.5 坪から -40.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.3 分 → 2023年 25.3 分、+25.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示