【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の近江鉄道八日市線 (八日市駅~近江八幡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +7.5%( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -64.3%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.8 坪 (昨年 83.2 坪から +71.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。近江八幡駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは近江八幡駅で昨年に比べ +14.2 %、坪単価は 18.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(近江八幡駅)は +14.2 %(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八日市駅)は -32.1 %(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 29.1 分 → 2023年 24.9 分、-14.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 % → 2023年 10.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近江八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +14.2%( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -63.2%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -32.1%( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
近江鉄道八日市線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八日市駅 | 17.6万/坪 (77.6坪) | 25.9万/坪 (175坪) | 15.2万/坪 (134坪) |
新八日市駅 | - | - | 19.2万/坪 (93.8坪) |
太郎坊宮前駅 | - | - | 20.7万/坪 (63.5坪) |
市辺駅 | - | - | - |
平田駅 | - | 6.2万/坪 (38.3坪) | - |
武佐駅 | - | - | - |
近江八幡駅 | 18.9万/坪 (175坪) | 16.5万/坪 (64.1坪) | 19.1万/坪 (65.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近江八幡駅 18.9 万/坪(昨年同期比 +14.2 %)
近江八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +14.2%( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -63.2%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 64.1 坪から +173.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 33.3 分 → 2023年 25.3 分、-24.0 %と大きく減少)
八日市駅 17.6 万/坪(昨年同期比 -32.1 %)
八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -32.1%( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 174.8 坪から -55.6 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示