【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR烏山線 (宝積寺駅~烏山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.7%( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.5 坪 (昨年 140.4 坪から -41.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。宝積寺駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは烏山駅で昨年に比べ -13.7 %、坪単価は 3.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(宝積寺駅)は -8.0 %(坪単価 -0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(烏山駅)は -13.7 %(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 14.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宝積寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -8.0%( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった烏山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -13.7%( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR烏山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宝積寺駅 | 9.6万/坪 (85.7坪) | 10.5万/坪 (103坪) | 6.0万/坪 (70.7坪) |
下野花岡駅 | - | - | - |
仁井田駅 | - | - | 5.9万/坪 (27.2坪) |
鴻野山駅 | - | 0.17万/坪 (363坪) | 1.5万/坪 (84.7坪) |
大金駅 | - | 1.1万/坪 (93.8坪) | 2.9万/坪 (145坪) |
小塙駅 | - | - | - |
滝駅 | - | - | - |
烏山駅 | 3.1万/坪 (80.2坪) | 3.6万/坪 (157坪) | 2.3万/坪 (165坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宝積寺駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -8.0 %)
宝積寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -8.0%( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 103.5 坪から -17.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 43.9 分 → 2023年 85.0 分、+93.8 %と大きく増加)
烏山駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -13.7 %)
烏山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -13.7%( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 157.0 坪から -48.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 35.8 分 → 2023年 7.8 分、-78.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示