【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR宇都宮線 (野木駅~黒磯駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +17.6%( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 130 件(1年前(2022年)に比べて -56.4%( -168件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.1 坪 (昨年 130.0 坪から -5.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。野木駅、間々田駅、岡本駅、氏家駅、蒲須坂駅、野崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは石橋駅で昨年に比べ +275.0 %、坪単価は 16.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(石橋駅、蒲須坂駅)は +172.6 %(坪単価 +7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(自治医大駅、小金井駅)は -68.8 %(坪単価 -13.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 49.3 分 → 2023年 41.8 分、-15.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 % → 2023年 3.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 % → 2023年 0.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +13.8%( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -67.6%( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +7.7%( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -63.9%( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR宇都宮線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
野木駅 | 13.7万/坪 (47.6坪) | 8.2万/坪 (97.6坪) | 8.5万/坪 (144坪) |
間々田駅 | 13.1万/坪 (71.8坪) | 9.2万/坪 (87.5坪) | 6.4万/坪 (134坪) |
小山駅 | 14.1万/坪 (121坪) | 11.8万/坪 (107坪) | 13.2万/坪 (121坪) |
小金井駅 | 5.9万/坪 (192坪) | 18.6万/坪 (96.3坪) | 6.7万/坪 (140坪) |
自治医大駅 | 6.6万/坪 (169坪) | 21.9万/坪 (152坪) | 14.2万/坪 (199坪) |
石橋駅 | 16.9万/坪 (69.6坪) | 4.5万/坪 (191坪) | 10.5万/坪 (136坪) |
雀宮駅 | 12.3万/坪 (82.7坪) | 12.4万/坪 (125坪) | 13.6万/坪 (147坪) |
宇都宮駅 | 23.7万/坪 (123坪) | 20.8万/坪 (100坪) | 21.6万/坪 (137坪) |
岡本駅 | 18.8万/坪 (89.8坪) | 14.7万/坪 (51.0坪) | 13.7万/坪 (114坪) |
宝積寺駅 | 11.2万/坪 (76.1坪) | 11.8万/坪 (107坪) | 8.9万/坪 (84.4坪) |
氏家駅 | 8.4万/坪 (167坪) | 5.2万/坪 (147坪) | 6.2万/坪 (128坪) |
蒲須坂駅 | 5.9万/坪 (283坪) | 3.4万/坪 (72.6坪) | - |
片岡駅 | - | 1.5万/坪 (155坪) | 3.0万/坪 (103坪) |
矢板駅 | 4.3万/坪 (105坪) | 4.5万/坪 (141坪) | 4.0万/坪 (141坪) |
野崎駅 | 5.5万/坪 (27.2坪) | 4.1万/坪 (201坪) | 5.0万/坪 (105坪) |
西那須野駅 | 4.9万/坪 (115坪) | 4.7万/坪 (149坪) | 5.5万/坪 (114坪) |
那須塩原駅 | 3.3万/坪 (167坪) | 2.7万/坪 (96.1坪) | 5.0万/坪 (144坪) |
黒磯駅 | 2.7万/坪 (118坪) | 2.5万/坪 (155坪) | 1.6万/坪 (201坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石橋駅 16.9 万/坪(昨年同期比 +275.0 %)
石橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +275.0%( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -89.5%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 191.3 坪から -63.6 %減)。
蒲須坂駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +70.1 %)
蒲須坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +70.1%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 282.8 坪 (昨年 72.6 坪から +289.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 24.5 分、-59.2 %と大きく減少)
自治医大駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -69.7 %)
自治医大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -69.7%( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 152.3 坪から +11.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.0 分 → 2023年 27.5 分、+37.5 %と大きく増加)
小金井駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -68.0 %)
小金井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -68.0%( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 191.7 坪 (昨年 96.3 坪から +99.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.1 分 → 2023年 16.0 分、-24.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示