【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の東武伊勢崎線 (県駅~野州山辺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +42.3%( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -56.7%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.5 坪 (昨年 136.6 坪から -6.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。足利市駅、野州山辺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは野州山辺駅で昨年に比べ +26.8 %、坪単価は 12.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(野州山辺駅)は +26.8 %(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東武和泉駅)は +13.0 %(坪単価 +1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.0 分 → 2023年 11.2 分、-19.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 % → 2023年 15.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった足利市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +21.0%( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +16.0%( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武伊勢崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
県駅 | - | 0.9万/坪 (166坪) | 0.6万/坪 (275坪) |
福居駅 | 8.2万/坪 (81.7坪) | 7.0万/坪 (113坪) | 7.1万/坪 (104坪) |
東武和泉駅 | 9.8万/坪 (59.7坪) | 8.7万/坪 (312坪) | 12.0万/坪 (66.6坪) |
足利市駅 | 15.8万/坪 (90.0坪) | 13.0万/坪 (79.2坪) | 12.8万/坪 (110坪) |
野州山辺駅 | 12.6万/坪 (144坪) | 9.9万/坪 (118坪) | 10.6万/坪 (78.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野州山辺駅 12.6 万/坪(昨年同期比 +26.8 %)
野州山辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +26.8%( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 118.4 坪から +21.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.7 分 → 2023年 12.3 分、-10.1 %と減少)
東武和泉駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +13.0 %)
東武和泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +13.0%( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 311.6 坪から -80.8 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示