【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の東北新幹線 (小山駅~那須塩原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +16.1%( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(1年前(2022年)に比べて -56.8%( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.0 坪 (昨年 100.9 坪から +30.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。小山駅、宇都宮駅、那須塩原駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは那須塩原駅で昨年に比べ +20.0 %、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(那須塩原駅)は +20.0 %(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇都宮駅)は +13.8 %(坪単価 +2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 43.6 分 → 2023年 37.9 分、-13.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.1 % → 2023年 2.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +13.8%( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -67.6%( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +20.0%( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -69.0%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
東北新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小山駅 | 14.1万/坪 (121坪) | 11.8万/坪 (107坪) | 13.2万/坪 (121坪) |
宇都宮駅 | 23.7万/坪 (123坪) | 20.8万/坪 (100坪) | 21.6万/坪 (137坪) |
那須塩原駅 | 3.3万/坪 (167坪) | 2.7万/坪 (96.1坪) | 5.0万/坪 (144坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
那須塩原駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +20.0 %)
那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +20.0%( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -69.0%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 167.2 坪 (昨年 96.1 坪から +74.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 65.3 分 → 2023年 52.8 分、-19.2 %と減少)
宇都宮駅 23.7 万/坪(昨年同期比 +13.8 %)
宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +13.8%( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -67.6%( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.1 坪 (昨年 100.4 坪から +22.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 36.8 分 → 2023年 31.4 分、-14.6 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示