【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の真岡鐵道 (久下田駅~茂木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -0.3%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 165.9 坪 (昨年 195.0 坪から -14.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。真岡駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは真岡駅で昨年に比べ +10.4 %、坪単価は 12.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(真岡駅)は +10.4 %(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(七井駅)は -75.6 %(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.0 分 → 2023年 32.4 分、+35.1 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった真岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +10.4%( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった七井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -75.6%( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
真岡鐵道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
久下田駅 | 4.7万/坪 (63.5坪) | - | 5.0万/坪 (107坪) |
寺内駅 | - | - | 0.9万/坪 (224坪) |
真岡駅 | 12.7万/坪 (108坪) | 11.5万/坪 (215坪) | 12.0万/坪 (157坪) |
北真岡駅 | - | 3.9万/坪 (51.4坪) | - |
西田井駅 | - | - | - |
北山駅 | - | - | - |
益子駅 | 0.3万/坪 (363坪) | - | 3.1万/坪 (227坪) |
七井駅 | 1.7万/坪 (303坪) | 6.8万/坪 (60.5坪) | 0.8万/坪 (363坪) |
多田羅駅 | - | - | 4.7万/坪 (102坪) |
市塙駅 | - | 3.5万/坪 (325坪) | 6.5万/坪 (104坪) |
笹原田駅 | - | - | - |
天矢場駅 | - | - | 0.4万/坪 (284坪) |
茂木駅 | - | 3.7万/坪 (90.8坪) | 2.7万/坪 (94.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
真岡駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +10.4 %)
真岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +10.4%( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 215.3 坪から -49.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 21.1 分 → 2023年 24.5 分、+15.9 %と増加)
七井駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -75.6 %)
七井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -75.6%( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 60.5 坪から +400.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 30.0 分、+233.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示