【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR武蔵野線 (府中本町駅~新秋津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.0%( -15.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -59.1%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.7 坪 (昨年 99.1 坪から -0.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新秋津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新秋津駅で昨年に比べ +22.0 %、坪単価は 88.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(新秋津駅)は +22.0 %(坪単価 +15.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北府中駅)は -66.5 %(坪単価 -87.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.4 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.1 分 → 2023年 14.7 分、+21.5 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新秋津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.0万円/坪(26.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +22.0%( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北府中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -66.5%( -87.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR武蔵野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
府中本町駅 | - | 142万/坪 (38.9坪) | 130万/坪 (57.5坪) |
北府中駅 | 44.1万/坪 (54.5坪) | 131万/坪 (32.3坪) | 121万/坪 (9.1坪) |
西国分寺駅 | 55.7万/坪 (198坪) | 110万/坪 (167坪) | 99.8万/坪 (43.9坪) |
新小平駅 | 83.9万/坪 (92.3坪) | 76.3万/坪 (177坪) | 99.5万/坪 (38.7坪) |
新秋津駅 | 88.0万/坪 (46.7坪) | 72.1万/坪 (75.1坪) | 58.2万/坪 (42.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新秋津駅 88.0 万/坪(昨年同期比 +22.0 %)
新秋津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.0万円/坪(26.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +22.0%( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.7 坪 (昨年 75.1 坪から -37.8 %減)。
北府中駅 44.1 万/坪(昨年同期比 -66.5 %)
北府中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -66.5%( -87.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 32.3 坪から +68.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 26.0 分、+116.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示