【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR常磐線快速 (上野駅~北千住駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 277万円/坪(83.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +13.2%( +32.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(1年前(2022年)に比べて -32.1%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 50.2 坪から +2.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北千住駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日暮里駅で昨年に比べ +103.5 %、坪単価は 584 万円/坪となった。
上位 1 駅(日暮里駅)は +103.5 %(坪単価 +297.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三河島駅)は -12.2 %(坪単価 -29.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.5 分 → 2023年 9.6 分、+12.8 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.1 % → 2023年 23.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 584万円/坪(177万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +103.5%( +297.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -11.6%( -27.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -13.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
JR常磐線快速 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上野駅 | - | 717万/坪 (52.9坪) | - |
日暮里駅 | 584万/坪 (97.8坪) | 287万/坪 (101坪) | 287万/坪 (22.7坪) |
三河島駅 | 211万/坪 (48.0坪) | 241万/坪 (49.0坪) | 209万/坪 (29.3坪) |
南千住駅 | 206万/坪 (29.6坪) | 234万/坪 (45.3坪) | 198万/坪 (42.4坪) |
北千住駅 | 308万/坪 (62.8坪) | 211万/坪 (49.5坪) | 209万/坪 (37.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日暮里駅 584.2 万/坪(昨年同期比 +103.5 %)
日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 584万円/坪(177万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +103.5%( +297.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 100.6 坪から -2.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.5 分 → 2023年 4.0 分、-38.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
三河島駅 211.4 万/坪(昨年同期比 -12.2 %)
三河島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -12.2%( -29.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 49.0 坪から -2.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 4.9 分 → 2023年 5.6 分、+14.4 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 58.3 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示