【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR八高線 (八王子駅~箱根ケ崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -1.5%( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.4 坪 (昨年 89.1 坪から +2.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。八王子駅、拝島駅、箱根ケ崎駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは八王子駅で昨年に比べ -12.9 %、坪単価は 50.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(箱根ケ崎駅)は -10.6 %(坪単価 -3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八王子駅)は -12.9 %(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 23.7 分 → 2023年 27.1 分、+14.4 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -11.4%( -7.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箱根ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.6%( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR八高線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八王子駅 | 50.8万/坪 (111坪) | 58.3万/坪 (92.0坪) | 44.7万/坪 (62.3坪) |
北八王子駅 | - | 52.2万/坪 (46.1坪) | - |
小宮駅 | - | 18.9万/坪 (31.8坪) | 23.7万/坪 (139坪) |
拝島駅 | 58.6万/坪 (57.5坪) | 66.2万/坪 (58.2坪) | 55.5万/坪 (106坪) |
東福生駅 | - | - | 49.1万/坪 (52.9坪) |
箱根ケ崎駅 | 25.5万/坪 (59.4坪) | 28.6万/坪 (108坪) | 32.9万/坪 (99.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
箱根ケ崎駅 25.5 万/坪(昨年同期比 -10.6 %)
箱根ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.6%( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 108.2 坪から -45.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.9 分 → 2023年 16.0 分、-15.4 %と減少)
八王子駅 50.8 万/坪(昨年同期比 -12.9 %)
八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -12.9%( -7.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -9.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 111.0 坪 (昨年 92.0 坪から +20.7 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示