【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +19.2％( +29.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 276 件(１年前(2022年)に比べて -44.4％( -220件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 63.4 坪から -8.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。神田駅、市ケ谷駅、阿佐ケ谷駅、西荻窪駅、東小金井駅、武蔵小金井駅、立川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御茶ノ水駅で昨年に比べ +337.5 ％、坪単価は 1,736 万円/坪となった。
上位 2 駅(御茶ノ水駅、信濃町駅)は +336.2 ％(坪単価 +1210.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西国分寺駅、西八王子駅)は -35.0 ％(坪単価 -33.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.5 ％ → 2023年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3,005万円/坪(909万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +25.0％( +601.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +14.5％( +3.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -53.6％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 神田駅 | 3,005万/坪 (33.3坪) | 2,404万/坪 (33.3坪) | 756万/坪 (10.6坪) |
| 御茶ノ水駅 | 1,736万/坪 (24.2坪) | 397万/坪 (21.2坪) | 661万/坪 (24.2坪) |
| 水道橋駅 | - | - | - |
| 飯田橋駅 | - | - | 535万/坪 (28.7坪) |
| 市ケ谷駅 | 992万/坪 (15.1坪) | 554万/坪 (12.1坪) | 1,335万/坪 (157坪) |
| 四ツ谷駅 | - | 506万/坪 (93.8坪) | 350万/坪 (57.5坪) |
| 信濃町駅 | 1,405万/坪 (24.2坪) | 323万/坪 (31.8坪) | 337万/坪 (15.1坪) |
| 千駄ケ谷駅 | 909万/坪 (363坪) | - | - |
| 代々木駅 | 661万/坪 (40.8坪) | 676万/坪 (13.6坪) | 203万/坪 (19.7坪) |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 大久保駅 | 312万/坪 (10.6坪) | 350万/坪 (29.9坪) | 289万/坪 (34.4坪) |
| 東中野駅 | 285万/坪 (30.3坪) | 259万/坪 (56.0坪) | 290万/坪 (47.2坪) |
| 中野駅 | 324万/坪 (26.3坪) | 347万/坪 (27.8坪) | 289万/坪 (22.2坪) |
| 高円寺駅 | 294万/坪 (21.2坪) | 284万/坪 (33.8坪) | 299万/坪 (42.1坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 264万/坪 (40.8坪) | 214万/坪 (44.8坪) | 226万/坪 (36.5坪) |
| 荻窪駅 | 249万/坪 (35.4坪) | 232万/坪 (56.9坪) | 232万/坪 (40.5坪) |
| 西荻窪駅 | 313万/坪 (46.5坪) | 241万/坪 (44.5坪) | 208万/坪 (49.4坪) |
| 吉祥寺駅 | 248万/坪 (59.1坪) | 218万/坪 (52.5坪) | 189万/坪 (49.3坪) |
| 三鷹駅 | 208万/坪 (47.7坪) | 200万/坪 (62.3坪) | 195万/坪 (46.5坪) |
| 武蔵境駅 | 152万/坪 (46.9坪) | 135万/坪 (66.4坪) | 127万/坪 (53.5坪) |
| 東小金井駅 | 147万/坪 (44.9坪) | 110万/坪 (36.5坪) | 148万/坪 (47.5坪) |
| 武蔵小金井駅 | 130万/坪 (41.9坪) | 103万/坪 (62.2坪) | 111万/坪 (50.0坪) |
| 国分寺駅 | 157万/坪 (42.0坪) | 143万/坪 (58.2坪) | 146万/坪 (42.5坪) |
| 西国分寺駅 | 55.7万/坪 (198坪) | 110万/坪 (167坪) | 99.8万/坪 (43.9坪) |
| 国立駅 | 126万/坪 (57.1坪) | 125万/坪 (55.8坪) | 102万/坪 (51.9坪) |
| 立川駅 | 250万/坪 (74.5坪) | 166万/坪 (58.9坪) | 120万/坪 (46.7坪) |
| 日野駅 | 85.8万/坪 (133坪) | 77.6万/坪 (72.7坪) | 57.2万/坪 (88.2坪) |
| 豊田駅 | 79.1万/坪 (60.5坪) | 78.0万/坪 (58.7坪) | 84.5万/坪 (51.4坪) |
| 八王子駅 | 42.9万/坪 (74.8坪) | 44.8万/坪 (85.3坪) | 46.7万/坪 (92.0坪) |
| 西八王子駅 | 46.9万/坪 (50.5坪) | 58.9万/坪 (79.5坪) | 57.7万/坪 (55.4坪) |
| 高尾駅 | 28.5万/坪 (74.2坪) | 24.9万/坪 (70.3坪) | 34.6万/坪 (78.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御茶ノ水駅 1735.5 万/坪(昨年同期比 +337.5 ％)
御茶ノ水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,736万円/坪(525万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +337.5％( +1338.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 21.2 坪から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 5.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
信濃町駅 1405.0 万/坪(昨年同期比 +334.9 ％)
信濃町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,405万円/坪(425万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +334.9％( +1081.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 31.8 坪から -23.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.0 分 → 2023年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
西国分寺駅 55.7 万/坪(昨年同期比 -49.5 ％)
西国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -49.5％( -54.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 197.8 坪 (昨年 166.7 坪から +18.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.5 分 → 2023年 16.4 分、+21.5 ％と大きく増加)
西八王子駅 46.9 万/坪(昨年同期比 -20.4 ％)
西八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -20.4％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -48.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 79.5 坪から -36.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.0 分 → 2023年 17.9 分、+28.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示