【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の都営浅草線 (西馬込駅~押上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 420万円/坪(127万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +22.8%( +78.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(1年前(2022年)に比べて -42.7%( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.2 坪 (昨年 37.9 坪から -4.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。西馬込駅、中延駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中延駅で昨年に比べ +46.4 %、坪単価は 377 万円/坪となった。
上位 2 駅(中延駅、西馬込駅)は +39.2 %(坪単価 +85.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(馬込駅、蔵前駅)は -23.3 %(坪単価 -86.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.5 分 → 2023年 6.9 分、-19.2 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.9 % → 2023年 14.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.7 % → 2023年 25.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五反田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 661万円/坪(200万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +11.1%( +66.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -24.9%( -57.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -88.2%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
都営浅草線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西馬込駅 | 216万/坪 (48.0坪) | 164万/坪 (35.2坪) | 170万/坪 (58.7坪) |
馬込駅 | 172万/坪 (46.9坪) | 229万/坪 (33.0坪) | 197万/坪 (55.8坪) |
中延駅 | 377万/坪 (31.0坪) | 258万/坪 (33.3坪) | 307万/坪 (21.7坪) |
戸越駅 | 267万/坪 (31.5坪) | 324万/坪 (31.1坪) | 277万/坪 (30.5坪) |
五反田駅 | 661万/坪 (39.3坪) | 595万/坪 (30.3坪) | 492万/坪 (80.6坪) |
高輪台駅 | 661万/坪 (19.7坪) | 760万/坪 (30.3坪) | 594万/坪 (75.1坪) |
泉岳寺駅 | - | 2,191万/坪 (251坪) | - |
三田駅 | - | - | 1,522万/坪 (36.8坪) |
大門駅 | - | 1,091万/坪 (60.5坪) | 744万/坪 (12.1坪) |
新橋駅 | 2,784万/坪 (28.7坪) | - | 378万/坪 (10.6坪) |
東銀座駅 | - | - | - |
宝町駅 | 1,837万/坪 (27.2坪) | - | 551万/坪 (13.6坪) |
日本橋駅 | - | - | - |
人形町駅 | 557万/坪 (28.7坪) | - | 1,058万/坪 (45.4坪) |
東日本橋駅 | 410万/坪 (28.7坪) | - | - |
浅草橋駅 | 617万/坪 (56.0坪) | 548万/坪 (34.8坪) | 437万/坪 (21.2坪) |
蔵前駅 | 417万/坪 (30.3坪) | 532万/坪 (27.2坪) | 542万/坪 (33.3坪) |
浅草駅 | 430万/坪 (39.3坪) | 427万/坪 (46.3坪) | 299万/坪 (35.2坪) |
本所吾妻橋駅 | 379万/坪 (15.1坪) | 317万/坪 (42.0坪) | 409万/坪 (42.8坪) |
押上駅 | 290万/坪 (28.1坪) | 321万/坪 (28.6坪) | 290万/坪 (44.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中延駅 377.2 万/坪(昨年同期比 +46.4 %)
中延駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 377万円/坪(114万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +46.4%( +119.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 33.3 坪から -6.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.7 分 → 2023年 5.5 分、+50.0 %と大きく増加)
西馬込駅 215.8 万/坪(昨年同期比 +31.9 %)
西馬込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +31.9%( +52.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 35.2 坪から +36.6 %増)。
馬込駅 172.2 万/坪(昨年同期比 -24.9 %)
馬込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -24.9%( -57.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -88.2%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 33.0 坪から +42.0 %増)。
蔵前駅 416.6 万/坪(昨年同期比 -21.7 %)
蔵前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 417万円/坪(126万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -21.7%( -115.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 27.2 坪から +11.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.5 分 → 2023年 4.0 分、+60.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示