【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の都営新宿線 (新宿駅~篠崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.6%( -22.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -53.8%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 53.8 坪から -34.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。船堀駅、一之江駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは一之江駅で昨年に比べ +40.6 %、坪単価は 150 万円/坪となった。
上位 2 駅(一之江駅、船堀駅)は +35.3 %(坪単価 +40.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(瑞江駅、住吉駅)は -53.1 %(坪単価 -145.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 % → 2023年 16.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった森下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 409万円/坪(124万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +16.9%( +59.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瑞江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -55.2%( -77.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
都営新宿線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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新宿駅 | - | - | - |
新宿三丁目駅 | - | - | - |
曙橋駅 | - | - | - |
市ケ谷駅 | - | - | - |
九段下駅 | - | - | - |
神保町駅 | - | 555万/坪 (37.8坪) | - |
小川町駅 | - | 1,044万/坪 (28.7坪) | - |
岩本町駅 | - | - | - |
馬喰横山駅 | - | - | - |
浜町駅 | - | - | - |
森下駅 | 409万/坪 (31.8坪) | 350万/坪 (25.7坪) | 468万/坪 (18.2坪) |
菊川駅 | - | 303万/坪 (33.3坪) | 455万/坪 (41.8坪) |
住吉駅 | 206万/坪 (35.7坪) | 420万/坪 (21.2坪) | 61.7万/坪 (13.6坪) |
西大島駅 | 142万/坪 (32.5坪) | 260万/坪 (42.4坪) | 157万/坪 (23.7坪) |
大島駅 | - | - | 204万/坪 (15.4坪) |
東大島駅 | - | - | - |
船堀駅 | 160万/坪 (17.4坪) | 123万/坪 (33.3坪) | 112万/坪 (39.6坪) |
一之江駅 | 150万/坪 (49.9坪) | 107万/坪 (52.9坪) | 70.7万/坪 (15.1坪) |
瑞江駅 | 63.0万/坪 (63.5坪) | 141万/坪 (88.5坪) | 61.0万/坪 (18.9坪) |
篠崎駅 | - | 92.3万/坪 (58.5坪) | 136万/坪 (99.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一之江駅 150.3 万/坪(昨年同期比 +40.6 %)
一之江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +40.6%( +43.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 52.9 坪から -5.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.9 分 → 2023年 10.0 分、-32.7 %と大きく減少)
船堀駅 160.2 万/坪(昨年同期比 +30.1 %)
船堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +30.1%( +37.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 33.3 坪から -47.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.3 分 → 2023年 9.5 分、-41.8 %と大きく減少)
瑞江駅 63.0 万/坪(昨年同期比 -55.2 %)
瑞江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -55.2%( -77.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 88.5 坪から -28.2 %減)。
住吉駅 206.4 万/坪(昨年同期比 -50.9 %)
住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -50.9%( -213.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 21.2 坪から +68.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 12.0 分、+140.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示