【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の都営大江戸線 (新宿西口駅~光が丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 420万円/坪(127万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +61.8%( +160.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -82.4%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 54.9 坪から +11.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。中井駅、練馬駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは練馬駅で昨年に比べ +37.6 %、坪単価は 272 万円/坪となった。
上位 1 駅(練馬駅)は +37.6 %(坪単価 +74.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(落合南長崎駅)は -10.4 %(坪単価 -30.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.8 % → 2023年 16.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 272万円/坪(82.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +37.6%( +74.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(61.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +34.4%( +52.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
都営大江戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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新宿西口駅 | - | - | - |
東新宿駅 | - | 202万/坪 (30.3坪) | 264万/坪 (10.6坪) |
若松河田駅 | - | 247万/坪 (22.7坪) | 342万/坪 (78.1坪) |
牛込柳町駅 | - | 346万/坪 (31.8坪) | - |
牛込神楽坂駅 | - | - | - |
飯田橋駅 | - | - | - |
春日駅 | - | - | - |
本郷三丁目駅 | - | - | 934万/坪 (37.4坪) |
新御徒町駅 | - | 517万/坪 (34.8坪) | - |
蔵前駅 | 240万/坪 (16.6坪) | - | - |
両国駅 | - | - | 542万/坪 (52.9坪) |
森下駅 | - | 295万/坪 (19.7坪) | 343万/坪 (18.2坪) |
清澄白河駅 | - | 28.7万/坪 (45.4坪) | 273万/坪 (90.4坪) |
門前仲町駅 | - | 601万/坪 (16.6坪) | - |
月島駅 | - | 237万/坪 (25.7坪) | 460万/坪 (21.9坪) |
勝どき駅 | - | - | - |
築地市場駅 | - | - | - |
汐留駅 | - | - | 1,851万/坪 (22.7坪) |
大門駅 | - | - | - |
赤羽橋駅 | - | 837万/坪 (22.7坪) | - |
麻布十番駅 | - | 421万/坪 (49.9坪) | - |
六本木駅 | 1,309万/坪 (145坪) | - | - |
青山一丁目駅 | - | - | - |
国立競技場駅 | - | - | - |
代々木駅 | - | - | 203万/坪 (19.7坪) |
新宿駅 | - | - | - |
都庁前駅 | - | - | - |
西新宿五丁目駅 | - | 285万/坪 (62.8坪) | 330万/坪 (23.4坪) |
中野坂上駅 | - | - | 289万/坪 (24.2坪) |
東中野駅 | - | 225万/坪 (88.9坪) | 236万/坪 (63.5坪) |
中井駅 | 205万/坪 (63.5坪) | 152万/坪 (74.9坪) | - |
落合南長崎駅 | 262万/坪 (72.6坪) | 292万/坪 (76.4坪) | 198万/坪 (28.7坪) |
新江古田駅 | 234万/坪 (42.4坪) | 228万/坪 (37.8坪) | 103万/坪 (28.0坪) |
練馬駅 | 272万/坪 (27.2坪) | 198万/坪 (39.3坪) | 319万/坪 (50.7坪) |
豊島園駅 | - | 185万/坪 (38.8坪) | 196万/坪 (66.6坪) |
練馬春日町駅 | - | 164万/坪 (92.3坪) | 116万/坪 (30.3坪) |
光が丘駅 | - | 126万/坪 (41.6坪) | 124万/坪 (57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
練馬駅 271.8 万/坪(昨年同期比 +37.6 %)
練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 272万円/坪(82.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +37.6%( +74.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 39.3 坪から -30.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 7.0 分、-36.4 %と大きく減少)
落合南長崎駅 261.7 万/坪(昨年同期比 -10.4 %)
落合南長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 262万円/坪(79.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.4%( -30.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 76.4 坪から -5.0 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示