【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の西武池袋線 (池袋駅~秋津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +19.6%( +29.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -65.1%( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.4 坪 (昨年 42.7 坪から +118.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。池袋駅、練馬駅、練馬高野台駅、石神井公園駅、ひばりケ丘駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはひばりケ丘駅で昨年に比べ +66.4 %、坪単価は 159 万円/坪となった。
上位 2 駅(ひばりケ丘駅、練馬駅)は +51.2 %(坪単価 +72.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東久留米駅、清瀬駅)は -25.9 %(坪単価 -21.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 % → 2023年 9.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 4.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 343万円/坪(104万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +32.6%( +84.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -26.1%( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武池袋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
池袋駅 | 343万/坪 (40.8坪) | 258万/坪 (16.6坪) | 974万/坪 (45.9坪) |
椎名町駅 | 331万/坪 (36.3坪) | 316万/坪 (38.3坪) | 240万/坪 (28.0坪) |
東長崎駅 | - | 323万/坪 (48.4坪) | 99.4万/坪 (22.7坪) |
江古田駅 | 319万/坪 (43.9坪) | - | - |
桜台駅 | - | - | 179万/坪 (95.3坪) |
練馬駅 | 309万/坪 (37.1坪) | 227万/坪 (105坪) | 190万/坪 (68.1坪) |
中村橋駅 | 197万/坪 (31.0坪) | 199万/坪 (32.9坪) | 79.2万/坪 (46.9坪) |
富士見台駅 | 109万/坪 (95.3坪) | 95.2万/坪 (75.6坪) | 164万/坪 (56.0坪) |
練馬高野台駅 | 166万/坪 (121坪) | 129万/坪 (49.2坪) | 138万/坪 (49.9坪) |
石神井公園駅 | 203万/坪 (95.3坪) | 164万/坪 (34.4坪) | 157万/坪 (77.3坪) |
大泉学園駅 | 121万/坪 (69.6坪) | 145万/坪 (50.0坪) | 137万/坪 (25.7坪) |
保谷駅 | 120万/坪 (244坪) | 120万/坪 (29.1坪) | 107万/坪 (43.6坪) |
ひばりケ丘駅 | 159万/坪 (37.8坪) | 95.4万/坪 (34.0坪) | 123万/坪 (40.8坪) |
東久留米駅 | 45.7万/坪 (284坪) | 61.9万/坪 (39.1坪) | 74.9万/坪 (27.9坪) |
清瀬駅 | 74.7万/坪 (66.0坪) | 101万/坪 (33.8坪) | 71.1万/坪 (83.2坪) |
秋津駅 | - | - | 34.9万/坪 (46.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ひばりケ丘駅 158.7 万/坪(昨年同期比 +66.4 %)
ひばりケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +66.4%( +63.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 34.0 坪から +11.1 %増)。
練馬駅 308.5 万/坪(昨年同期比 +36.1 %)
練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 309万円/坪(93.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +36.1%( +81.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 105.4 坪から -64.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.3 分 → 2023年 5.0 分、-55.9 %と大きく減少)
東久留米駅 45.7 万/坪(昨年同期比 -26.1 %)
東久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -26.1%( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 284.4 坪 (昨年 39.1 坪から +627.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 20.2 分 → 2023年 24.0 分、+19.0 %と増加)
清瀬駅 74.7 万/坪(昨年同期比 -25.8 %)
清瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -25.8%( -25.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 33.8 坪から +95.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.4 分 → 2023年 27.7 分、+29.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示