【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の西武新宿線 (西武新宿駅~東村山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +11.7%( +16.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 144 件(1年前(2022年)に比べて -37.1%( -85件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.1 坪 (昨年 52.1 坪から -2.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新井薬師前駅、沼袋駅、野方駅、鷺ノ宮駅、久米川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは野方駅で昨年に比べ +41.2 %、坪単価は 301 万円/坪となった。
上位 2 駅(野方駅、沼袋駅)は +35.9 %(坪単価 +72.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下井草駅、中井駅)は -31.5 %(坪単価 -68.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 % → 2023年 4.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.1 % → 2023年 13.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田馬場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 381万円/坪(115万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +13.4%( +45.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.0%( -13.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -43.8%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武新宿線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西武新宿駅 | - | - | - |
高田馬場駅 | 381万/坪 (29.7坪) | 336万/坪 (69.6坪) | 441万/坪 (31.6坪) |
下落合駅 | 259万/坪 (18.2坪) | 263万/坪 (37.5坪) | 351万/坪 (29.8坪) |
中井駅 | 173万/坪 (62.9坪) | 247万/坪 (48.0坪) | 237万/坪 (39.0坪) |
新井薬師前駅 | 261万/坪 (30.3坪) | 218万/坪 (36.0坪) | 244万/坪 (36.0坪) |
沼袋駅 | 242万/坪 (27.8坪) | 185万/坪 (40.4坪) | 187万/坪 (51.6坪) |
野方駅 | 301万/坪 (38.9坪) | 213万/坪 (52.5坪) | 172万/坪 (50.3坪) |
都立家政駅 | 213万/坪 (43.4坪) | 180万/坪 (44.3坪) | 156万/坪 (59.2坪) |
鷺ノ宮駅 | 197万/坪 (81.5坪) | 157万/坪 (36.6坪) | 140万/坪 (53.5坪) |
下井草駅 | 127万/坪 (37.5坪) | 189万/坪 (67.2坪) | 163万/坪 (48.3坪) |
井荻駅 | 175万/坪 (68.4坪) | 175万/坪 (31.8坪) | 154万/坪 (57.5坪) |
上井草駅 | - | 139万/坪 (67.3坪) | 156万/坪 (38.6坪) |
上石神井駅 | 142万/坪 (65.5坪) | 148万/坪 (57.3坪) | 143万/坪 (38.3坪) |
武蔵関駅 | 140万/坪 (44.9坪) | 149万/坪 (50.7坪) | 137万/坪 (50.2坪) |
東伏見駅 | 137万/坪 (36.7坪) | 144万/坪 (66.4坪) | 124万/坪 (45.1坪) |
西武柳沢駅 | 85.2万/坪 (35.4坪) | 103万/坪 (29.0坪) | 76.2万/坪 (30.9坪) |
田無駅 | 120万/坪 (42.4坪) | 109万/坪 (44.6坪) | 105万/坪 (38.5坪) |
花小金井駅 | 107万/坪 (77.3坪) | 91.8万/坪 (47.5坪) | 83.7万/坪 (64.9坪) |
小平駅 | 85.3万/坪 (40.8坪) | 80.1万/坪 (60.5坪) | 74.6万/坪 (54.9坪) |
久米川駅 | 98.6万/坪 (48.6坪) | 81.9万/坪 (50.2坪) | 64.3万/坪 (40.7坪) |
東村山駅 | 64.6万/坪 (58.2坪) | 77.8万/坪 (60.0坪) | 76.7万/坪 (56.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野方駅 301.0 万/坪(昨年同期比 +41.2 %)
野方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(91.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +41.2%( +87.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 52.5 坪から -25.9 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 20.0 %)
沼袋駅 242.1 万/坪(昨年同期比 +30.7 %)
沼袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +30.7%( +56.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.8 坪 (昨年 40.4 坪から -31.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.9 分 → 2023年 6.5 分、-27.0 %と大きく減少)
下井草駅 126.9 万/坪(昨年同期比 -32.8 %)
下井草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -32.8%( -62.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -58.3%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.5 坪 (昨年 67.2 坪から -44.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.5 分 → 2023年 8.6 分、+14.7 %と増加)
中井駅 172.9 万/坪(昨年同期比 -30.1 %)
中井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -30.1%( -74.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 48.0 坪から +31.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 5.4 分 → 2023年 6.2 分、+15.3 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示