【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の西武国分寺線 (国分寺駅~東村山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.7%( +3.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 60 件(1年前(2022年)に比べて -13.0%( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 64.6 坪 (昨年 55.2 坪から +16.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。国分寺駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは国分寺駅で昨年に比べ +9.4 %、坪単価は 157 万円/坪となった。
上位 1 駅(国分寺駅)は +9.4 %(坪単価 +13.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小川駅)は -21.2 %(坪単価 -17.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.9 % → 2023年 11.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +9.4%( +13.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -21.2%( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
西武国分寺線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国分寺駅 | 157万/坪 (42.0坪) | 143万/坪 (58.2坪) | 146万/坪 (42.5坪) |
恋ケ窪駅 | 100万/坪 (85.3坪) | 98.6万/坪 (47.5坪) | 80.2万/坪 (42.6坪) |
鷹の台駅 | 91.5万/坪 (69.1坪) | 92.2万/坪 (36.3坪) | 67.2万/坪 (40.4坪) |
小川駅 | 64.3万/坪 (104坪) | 81.6万/坪 (44.5坪) | 62.3万/坪 (32.3坪) |
東村山駅 | 64.6万/坪 (58.2坪) | 77.8万/坪 (60.0坪) | 76.7万/坪 (56.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国分寺駅 156.6 万/坪(昨年同期比 +9.4 %)
国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +9.4%( +13.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 58.2 坪から -27.8 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 % → 2023年 11.1 %)
小川駅 64.3 万/坪(昨年同期比 -21.2 %)
小川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -21.2%( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 44.5 坪から +134.1 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示