【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の東武大師線 (西新井駅~大師前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.7%( -23.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 34.4 坪から +4.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。大師前駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは西新井駅で昨年に比べ -30.1 %、坪単価は 91.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(大師前駅)は -5.1 %(坪単価 -6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西新井駅)は -30.1 %(坪単価 -39.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.3 分 → 2023年 7.0 分、-32.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 % → 2023年 12.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大師前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.1%( -6.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.1万円/坪(27.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -30.1%( -39.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武大師線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西新井駅 | 91.1万/坪 (43.5坪) | 130万/坪 (32.7坪) | 79.9万/坪 (21.5坪) |
大師前駅 | 123万/坪 (28.4坪) | 130万/坪 (38.3坪) | 107万/坪 (27.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大師前駅 123.4 万/坪(昨年同期比 -5.1 %)
大師前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.1%( -6.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 38.3 坪から -26.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.5 分 → 2023年 6.5 分、-38.1 %と大きく減少)
西新井駅 91.1 万/坪(昨年同期比 -30.1 %)
西新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.1万円/坪(27.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -30.1%( -39.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.5 坪 (昨年 32.7 坪から +32.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.3 分 → 2023年 7.5 分、-27.1 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示