【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の東武伊勢崎線 (浅草駅~竹ノ塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 333万円/坪(101万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +86.8%( +154.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -58.8%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 62.9 坪から -36.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。とうきょうスカイツリー駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +125.6 %、坪単価は 529 万円/坪となった。
上位 2 駅(北千住駅、とうきょうスカイツリー駅)は +89.6 %(坪単価 +227.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浅草駅、牛田駅)は -54.2 %(坪単価 -401.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 % → 2023年 21.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 529万円/坪(160万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +125.6%( +294.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梅島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.9万円/坪(22.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -25.2%( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武伊勢崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浅草駅 | 374万/坪 (69.6坪) | 1,068万/坪 (39.3坪) | 278万/坪 (25.7坪) |
とうきょうスカイツリー駅 | 459万/坪 (21.7坪) | 299万/坪 (15.1坪) | 252万/坪 (24.2坪) |
押上駅 | 264万/坪 (22.7坪) | 292万/坪 (16.6坪) | 310万/坪 (19.7坪) |
曳舟駅 | - | - | 221万/坪 (35.5坪) |
東向島駅 | - | 160万/坪 (18.2坪) | - |
鐘ケ淵駅 | - | 154万/坪 (24.2坪) | 74.4万/坪 (12.1坪) |
堀切駅 | - | - | - |
牛田駅 | 142万/坪 (24.2坪) | 251万/坪 (53.7坪) | - |
北千住駅 | 529万/坪 (69.6坪) | 234万/坪 (39.3坪) | 182万/坪 (47.6坪) |
小菅駅 | - | - | - |
五反野駅 | - | 92.6万/坪 (25.0坪) | 140万/坪 (31.3坪) |
梅島駅 | 74.9万/坪 (22.7坪) | 100万/坪 (110坪) | 56.1万/坪 (28.7坪) |
西新井駅 | - | 126万/坪 (22.3坪) | 76.0万/坪 (15.1坪) |
竹ノ塚駅 | 82.9万/坪 (28.7坪) | 93.3万/坪 (105坪) | 101万/坪 (25.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 528.7 万/坪(昨年同期比 +125.6 %)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 529万円/坪(160万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +125.6%( +294.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 39.3 坪から +76.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 12.2 分、+104.2 %と大きく増加)
とうきょうスカイツリー駅 459.2 万/坪(昨年同期比 +53.6 %)
とうきょうスカイツリー駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 459万円/坪(139万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +53.6%( +160.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 15.1 坪から +43.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 6.0 分、-40.0 %と大きく減少)
浅草駅 373.7 万/坪(昨年同期比 -65.0 %)
浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 374万円/坪(113万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -65.0%( -694.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 39.3 坪から +76.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 6.0 分、+100.0 %と大きく増加)
牛田駅 142.3 万/坪(昨年同期比 -43.3 %)
牛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -43.3%( -108.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 53.7 坪から -54.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.5 分 → 2023年 5.5 分、-15.4 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示