【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の東急目黒線 (目黒駅~多摩川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 486万円/坪(147万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +65.9%( +193.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 36.9 坪から +26.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西小山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは目黒駅で昨年に比べ +165.4 %、坪単価は 846 万円/坪となった。
上位 1 駅(目黒駅)は +165.4 %(坪単価 +527.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武蔵小山駅)は +14.8 %(坪単価 +58.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.1 分 → 2023年 5.2 分、-34.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 50.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 846万円/坪(256万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +165.4%( +527.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 430万円/坪(130万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +69.3%( +175.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急目黒線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
目黒駅 | 846万/坪 (37.8坪) | 319万/坪 (26.0坪) | 240万/坪 (24.2坪) |
不動前駅 | 581万/坪 (87.7坪) | 272万/坪 (103坪) | 283万/坪 (21.2坪) |
武蔵小山駅 | 455万/坪 (28.7坪) | 397万/坪 (16.6坪) | 307万/坪 (22.9坪) |
西小山駅 | 430万/坪 (15.1坪) | 254万/坪 (26.5坪) | 336万/坪 (21.6坪) |
洗足駅 | - | 227万/坪 (65.0坪) | 200万/坪 (85.2坪) |
大岡山駅 | 376万/坪 (49.2坪) | - | - |
奥沢駅 | - | 410万/坪 (43.9坪) | 350万/坪 (28.2坪) |
田園調布駅 | 370万/坪 (75.6坪) | - | 208万/坪 (82.2坪) |
多摩川駅 | - | - | 218万/坪 (71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
目黒駅 846.3 万/坪(昨年同期比 +165.4 %)
目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 846万円/坪(256万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +165.4%( +527.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 26.0 坪から +45.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 4.0 分、-66.7 %と大きく減少)
武蔵小山駅 455.5 万/坪(昨年同期比 +14.8 %)
武蔵小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 455万円/坪(138万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +14.8%( +58.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 16.6 坪から +72.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.5 分 → 2023年 4.0 分、-38.5 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示