【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の東急東横線 (渋谷駅~多摩川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 359万円/坪(109万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.8%( -77.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 63.9 坪から -42.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。祐天寺駅、学芸大学駅、田園調布駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは祐天寺駅で昨年に比べ +33.3 %、坪単価は 416 万円/坪となった。
上位 1 駅(祐天寺駅)は +33.3 %(坪単価 +104.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(学芸大学駅)は +26.6 %(坪単価 +81.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.6 分 → 2023年 5.2 分、-55.4 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった祐天寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 416万円/坪(126万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +33.3%( +104.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田園調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +29.9%( +43.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
東急東横線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
渋谷駅 | - | 1,144万/坪 (78.7坪) | - |
代官山駅 | - | 1,023万/坪 (63.5坪) | 595万/坪 (30.3坪) |
中目黒駅 | - | - | - |
祐天寺駅 | 416万/坪 (40.8坪) | 312万/坪 (27.2坪) | 357万/坪 (53.4坪) |
学芸大学駅 | 388万/坪 (29.5坪) | 306万/坪 (65.4坪) | 265万/坪 (42.9坪) |
都立大学駅 | - | 349万/坪 (46.1坪) | 418万/坪 (37.1坪) |
自由が丘駅 | - | - | 333万/坪 (57.5坪) |
田園調布駅 | 189万/坪 (63.5坪) | 145万/坪 (151坪) | 285万/坪 (34.0坪) |
多摩川駅 | - | - | 171万/坪 (46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
祐天寺駅 416.3 万/坪(昨年同期比 +33.3 %)
祐天寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 416万円/坪(126万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +33.3%( +104.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 27.2 坪から +50.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 3.0 分、-72.7 %と大きく減少)
学芸大学駅 387.8 万/坪(昨年同期比 +26.6 %)
学芸大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 388万円/坪(117万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +26.6%( +81.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 65.4 坪から -54.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.5 分 → 2023年 4.8 分、-58.7 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示