【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の東急世田谷線 (三軒茶屋駅~下高井戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 278万円/坪(84.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -11.7%( -36.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて +7.7%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 50.8 坪 (昨年 69.2 坪から -26.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。上町駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上町駅で昨年に比べ +12.2 %、坪単価は 362 万円/坪となった。
上位 1 駅(上町駅)は +12.2 %(坪単価 +39.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西太子堂駅)は -33.2 %(坪単価 -114.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 42.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 7.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 362万円/坪(110万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +12.2%( +39.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下高井戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -0.3%( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
東急世田谷線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
三軒茶屋駅 | 349万/坪 (60.5坪) | 346万/坪 (66.6坪) | 401万/坪 (49.3坪) |
西太子堂駅 | 231万/坪 (33.3坪) | 345万/坪 (49.9坪) | 382万/坪 (52.9坪) |
若林駅 | 299万/坪 (63.5坪) | - | 301万/坪 (27.2坪) |
松陰神社前駅 | - | 269万/坪 (40.8坪) | 244万/坪 (25.2坪) |
世田谷駅 | 132万/坪 (33.3坪) | - | - |
上町駅 | 362万/坪 (63.5坪) | 323万/坪 (132坪) | 225万/坪 (66.6坪) |
宮の坂駅 | - | 244万/坪 (34.8坪) | 243万/坪 (27.2坪) |
山下駅 | - | - | - |
松原駅 | - | 292万/坪 (51.4坪) | 225万/坪 (42.4坪) |
下高井戸駅 | 223万/坪 (45.4坪) | 224万/坪 (93.8坪) | 120万/坪 (24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上町駅 362.1 万/坪(昨年同期比 +12.2 %)
上町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 362万円/坪(110万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +12.2%( +39.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 131.6 坪から -51.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 6.0 分、-45.5 %と大きく減少)
西太子堂駅 230.5 万/坪(昨年同期比 -33.2 %)
西太子堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(69.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -33.2%( -114.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 49.9 坪から -33.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.3 分 → 2023年 4.0 分、-25.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示