【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅～中目黒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 345万円/坪(104万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +27.9％( +75.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +9.5％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 24.8 坪 (昨年 48.0 坪から -48.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。南千住駅、入谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三ノ輪駅で昨年に比べ +285.4 ％、坪単価は 369 万円/坪となった。
上位 1 駅(三ノ輪駅)は +285.4 ％(坪単価 +273.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中目黒駅)は -31.0 ％(坪単価 -166.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 8.5 分 → 2020年 7.7 分、-10.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 43.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.8 ％ → 2020年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 370万円/坪(112万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -31.0％( -166.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.1％( -26.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ日比谷線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 151万/坪 (17.1坪) | 177万/坪 (29.6坪) | 146万/坪 (96.5坪) |
| 南千住駅 | 204万/坪 (34.8坪) | 157万/坪 (31.3坪) | 198万/坪 (49.9坪) |
| 三ノ輪駅 | 369万/坪 (40.1坪) | 95.9万/坪 (36.3坪) | 168万/坪 (43.9坪) |
| 入谷駅 | 307万/坪 (15.1坪) | 231万/坪 (42.4坪) | 185万/坪 (15.1坪) |
| 上野駅 | - | 606万/坪 (18.2坪) | - |
| 仲御徒町駅 | - | 509万/坪 (19.7坪) | 430万/坪 (15.1坪) |
| 秋葉原駅 | - | - | - |
| 小伝馬町駅 | - | - | - |
| 人形町駅 | - | - | - |
| 茅場町駅 | - | - | - |
| 八丁堀駅 | 570万/坪 (13.0坪) | - | - |
| 築地駅 | - | - | 529万/坪 (45.4坪) |
| 東銀座駅 | - | - | - |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | - | - | - |
| 神谷町駅 | - | - | - |
| 六本木駅 | - | - | - |
| 広尾駅 | 709万/坪 (54.5坪) | - | 521万/坪 (78.7坪) |
| 恵比寿駅 | 217万/坪 (28.0坪) | - | 491万/坪 (35.2坪) |
| 中目黒駅 | 370万/坪 (22.7坪) | 537万/坪 (122坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三ノ輪駅 369.5 万/坪(昨年同期比 +285.4 ％)
三ノ輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 369万円/坪(112万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +285.4％( +273.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 36.3 坪から +10.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.5 分 → 2020年 3.0 分、-64.7 ％と大きく減少)
中目黒駅 370.2 万/坪(昨年同期比 -31.0 ％)
中目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 370万円/坪(112万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -31.0％( -166.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 122.1 坪から -81.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示